317分

樓主

個人積分：317分

文章編號：43941824

現在可以買房嗎? 貸款成數低,壓力變大了

小弟到銀行申請貸款,跟專員聊了一下,他幫我配的貸款成數只能貸到房價的六成

問她過往的協貸經驗,去年以前還有可以貸到8.5成的,去年底縮到8成,今年初7成,現在只能貸到六成

那這樣自備款要備到4成,還要存個4~5年.這樣目前是買不起房了

請問各位有經驗跟沒經驗的大大.

像銀行這樣先縮給貸成數,是看好房市,還是看壞房市呢??

我該不該跟親戚朋友還是地下錢莊借錢買房子呢??不然會不會漲上去又更難入手了??

2013-05-23 22:20 #1

文章關鍵字

壓力貸款成數

stephen02

1325分

2樓

stephen02

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文章編號：43942140

小糾0531 wrote:
小弟到銀行申請貸款,...(恕刪)

你是第二房嗎???

要不然怎麼會六成???

換一家吧.....

不過最近有數家銀行的水位已滿

要快點

妞妞的媽

34分

3樓

妞妞的媽

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文章編號：43942545

應該不會吧,前二天才去問過代銷,一般可以辦到7-8成....是第二房就成數大幅下降

perahia

1210分

4樓

perahia

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文章編號：43942555

小糾0531 wrote:
小弟到銀行申請貸款,...(恕刪)

確實越來越難買了

過去幾年聽信01空軍說法的人
晚買不僅沒有享受到房價變低的好處

真的有需求的人可能到頭還是得買
卻得承受更高的利率
自備款也要存更多

銀行這樣不是看好或看壞房市
而是受制於政府的信用管制

有時候這些措施沒有打到房價
反倒使想買的老百姓門檻更高
有錢人還是可以一間一間買

樓主的情況不管怎樣都還是先緩緩吧
絕對
不要跟地下錢莊借錢

Leica M240,21/1.4,28/1.4,35/1.4,50/0.95,90AA

小糾0531

317分

樓主

小糾0531

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文章編號：43943319

stephen02 wrote:
你是第二房嗎???

要不然怎麼會六成???

換一家吧.....

我是首購喔! 直接跟銀行談的,銀行計算案件的價格跟成交價完全不同,每坪都用比成交價便宜計算.
是貸八成沒錯,可是他用的比較低的價格計算,算起來就是大約快六成而已.

感覺是銀行變得不好貸款了.

perahia wrote:
樓主的情況不管怎樣都還是先緩緩吧
絕對
不要跟地下錢莊借錢

看來得要先忍忍了,先存錢,不然現在也是買不起的!

stephen02

1325分

6樓

stephen02

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文章編號：43943834

小糾0531 wrote:
我是首購喔! 直接跟銀行談的,銀行計算案件的價格跟成交價完全不同,每坪都用比成交價便宜計算.
是貸八成沒錯,可是他用的比較低的價格計算,算起來就是大約快六成而已...(恕刪)

一般而言

台北市區內的房子，除非是店面，要不然鑑價的結果都不會和市價相差太多

有時還會高過買價

如果相差太多之時，代表可能是你買貴了

不過如果出了台北市

這種情形好像很普遍

常常鑑價都會偏低

其實這也只是銀行保護自已的一種方法

因為銀行也知道

未來要下殺之時，台北市以外的房子會殺第一

所以要保留較多的空間....

現在可以買房嗎? 貸款成數低,壓力變大了

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