比方說一間房子你出價500萬
當然希望能買到500萬以下最好
但是如果仲介把底牌掀出來
屋主一定最起碼要賣500萬以上
屋主不可能看到500萬的價錢，還願意賣490萬吧
而且屋主看到一出價就500萬
一定會覺得可以再加
就不可能買到500萬的價錢
那大家希望仲介怎麼談呢??
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sophie77 wrote:
不是阿,所以才不知道...(恕刪)
你聽他在講，特約條款根本不可能一面倒的只頃向一方，很明顯的不平等條約，你是屋主你會簽?
正常簽完買賣簽約後，會有違約罰責，買方不買沒收訂金、賣方不賣雙倍訂金退還，如果簽了什麼貸款需到90%、風水師得看過的特約調款，賣方通常不會理會，也沒必要簽這份合約。
一般正常簽買賣合約的特殊條款大多數是提前裝璜或者是什麼東西需修繕或什麼東西屋主要提免責之類的。
還有斡旋是斡旋，簽約是簽約，你很喜歡這間房子可是你要先請風水師看過房子或銀行先估是否可以估到9成貸款是可以的，當這兩個條件不符合時是可以退斡的，這時你的斡旋就是處於你給屋主的誠意保證金一樣，但是你同時要跟你的業務說你的條件達不到時你可能就不能買了，因為斡旋有順位順序，但如果當你在進行簽約前估貸時後面有一組買方硬生生的壓過你的價格時你就得乖乖的拱手讓人了，除非你要追價，就看你當初的斡旋是怎麼跟屋主協調的。
