看了這麼久的房地產討論, 幾乎都圍繞在房子不該被炒
但房價真的僅僅是因為炒而高漲嗎?
最根本的原因應該在於通膨
也就是說水漲船高的意思
可資金那裡來呢?
來源就是因為遺贈稅法大幅修正造成海外避稅資金大舉回巢
再加上歐美日釋出的大量低利資金
這些資金如水銀瀉地一般, 見縫就鑽
而台灣財務操作一向穩健, 意思是說槓桿操作低, 匯率波動小
這都為熱錢製造了一個很好的套利環境
然而套利總要有個標的
股市說真的也不算低, 台灣債券利率之低, 難怪台灣沒外債
然後台灣又無大型金融衍生性商品市場
這就將資金引導至房地產, 因此漲是有其資金面的合理性
然而最大的問題是台灣產業升級停滯, 外加出走
導致薪資停滯甚至於倒退
此時房地產因資金面上漲,脫離需求面
這時再來漲工資已緩不濟急, 反而會型成萬物皆漲
薪資怎麼也追不上房價的窘境
在加上稅法問題
先前土增稅和遺贈稅
並無法把一般人與有錢人分開一律課重稅
導致修法降低時,幾乎所有人都贊成
如果當初大幅提高免稅額而非降低稅率,或許現在情況會不一樣
總結來說, 資金面與稅務面都是造成現在房地產與需求面脫鉤的主因
另一個是產業無法升級薪資低落是更加巨了這個問題
我不希望這個結局是利用崩盤來結束
如果可以應該是把國民所得拉上來把薪資拉上來
不要以均貧的角度去看待
否則我們已經快要跟大陸和泰國為伍了
這難道是大家所樂見的?
至於現在討論的打房都是置經濟發展於不顧的打法
就算房價下來了,恐怕你也失業了
