6分

樓主

個人積分：6分

文章編號：44417493

交屋前發現陽台外推，是否可以處理!?

事情是這樣的!

最近買了一間華廈中古屋，已經貸款通過，目前只剩下交屋的程序

交屋前我又跑去認真看一下房子屋況，發現比對房子的測量圖原先是陽台的地方

前屋主已經將原先房間陽台外推，所以是沒有陽台

回家後馬上查詢一下"陽台外推"是屬於違法建築

屋主在"標地現況說明書"上-"是否有拆除重建、改建、違建、禁建或糾紛之情事?"勾否

理論上屋主是否要在此攔上勾否?

另外陽台外推有可能產生漏水，地板龜裂，或未來收到違建通知需要拆除的風險等...

我該如何自保!?保障自己的權益!?

找遍網路沒有中古屋陽台外推的處理案件

所以想請問有經驗的大大們如合處理會比較恰當，謝謝!!

2013-06-16 20:46 #1

文章關鍵字

陽台

THE666

2707分

2樓

THE666

個人積分：2707分

文章編號：44420072

只要他不是最近才外推的，一般來說不用擔心，
窗戶打開看看其他的住戶，你會發現陽台有外推的比沒有外推的還多，
如果你不喜歡陽台外推，大不了施工弄回來就好，
但如果你買的是陽台沒外推，想自己施工推出去，
那被報拆的機會可就大得多了。

所以，除非你不喜歡陽台外推，
或是他的陽台是剛推出去沒多久，
不然你是買到賺到，
因為你可以選擇外推或不外推。

mrq7

6分

樓主

mrq7

個人積分：6分

文章編號：44420389

謝謝THE666大的回答

但是看了法令不論是何時蓋的陽台外推，都屬於違建

即報即拆....

dzerowind

7分

4樓

dzerowind

個人積分：7分

文章編號：44427387

沒處理過類似的事情，不太能給你一個明確的方向，但我只能說透天增建也屬於違規事情，不過增建比跟拆除比根本差十萬八千里，所以我到覺得你可以不用太過擔心拆除的問題。

除非你買的是第一排，陽台面外~其它人都沒外推就你有推，那麼如果那邊有管委會或大樓有無聊份子去報拆除~就有可能被拆了，如果不是臨路棟~比較少看過這個問題的產生。

不過你題到的增建部份龜裂的問題應該還好吧，滲漏水我不敢確定，但是地面龜裂應該不至於啦，必竟他只是把他的地磚換掉而已~主結構並不會動到~然後在把上面婁空的部份填起來。

THE666

2707分

5樓

THE666

個人積分：2707分

文章編號：44428982

mrq7 wrote:
謝謝THE666大的回答

但是看了法令不論是何時蓋的陽台外推，都屬於違建

即報即拆....

我在台北市當過5年的仲介，
而台北市是全台灣拆違建最嚴格的地區，
這5年我聽到陽台外推被報拆成功的件數是..零
這些還包含投資客新推出去的陽台，而且被管委會申請報拆的房子。
(當然，這投資客有一定有用方法把這個報拆事件搓掉。)

不過就算你能把這房子退掉，
這個問題還是會有，
因為除非你買這幾年才蓋好的新房子，不然你買到陽台外推的房子的機率有一半以上。

chl92

194分

6樓

chl92

個人積分：194分

文章編號：44429863

陽台外推有可能產生漏水，
我的就漏了!
還好有漏水保固，由前屋主負責修繕。

joeLai6282

102分

7樓

joeLai6282

個人積分：102分

文章編號：44431650

大大:

這真的是小事情,如果你是不喜歡陽台外推,那你就把他改回來.

但,如果是擔心被舉報違建要恢復.建議你現在拍個照,作為將來的舉證,證明你買的時候就已經這樣.
頂多就是列管,不會要求復原. 真的沒事!!

如果你擔心的是結構強度的問題,那就要花錢請結構技師來勘驗,也許可以補牆結構.
漏水就是做好防水即可.

關於以下買賣合約的不實,照道理你可以依據合約不實,要求解約或減免價金.
(這是我自己認為,建議您請教律師)

mrq7 wrote:
屋主在"標地現況說明書"上-"是否有拆除重建、改建、違建、禁建或糾紛之情事?"勾否

mrq7

6分

樓主

mrq7

個人積分：6分

文章編號：44441320

謝謝板上各位大大的熱心回覆!!

在看到各位大大的建議跟詢問代書的結果，看來是我多煩惱了!

目前已經順利交屋了!!

交屋前發現陽台外推，是否可以處理!?

小惡魔新聞台

今日熱門文章 網友點擊推薦！

今日熱門文章　網友點擊推薦！