有關一段式固定利率和貸款時間

我想請問一下
現在有一段式的固定利率
1. 如果跟銀行簽定一段式固定利率是會跟著央行變動的嗎?
比如說與某銀行簽訂20年固定利率為"央行利率+0.60%"
一旦央行升息一碼是會變成 "原本的央行利率+1碼+0.60%"
2. 貸款時間會因為政府臨時公告緊縮貸款年限嗎?
比如說原本貸款20年會變成15年嗎?

因為有家人提出這個疑問
怕會一下子的改變政策
變成壓垮的稻草

非常謝謝大家的幫忙
感激不盡

2013-07-07 3:04 #1

文章關鍵字

利率

pan6282

254分

2樓

pan6282

個人積分：254分

文章編號：44824847

小叮噹的銅鑼燒 wrote:
我想請問一下現在有一...(恕刪)

一段式房貸利率 = 指標利率 i + 加碼

指標利率 i 是會變動的,每家銀行 i 的計算方式不完全相同.要事先弄清楚貸款銀行指標利率計算方式.
指標利濾變動有些銀行每季公告,有些銀行是每月公告.

防貸還款年限並不會因為央行的動作而有影響.

不過這兩個問題直接問貸款銀行專員不是更清楚嗎??

AsLan1111

3分

3樓

AsLan1111

個人積分：3分

文章編號：44824863

Q1:會的，版大您的利率是＂I+0.6%＂，I值是會變動的，每家銀行設定的I值都不一樣，有些是以郵局二年期的期利率、有些則是以八大行庫的定期利率作為基準，當央行升息時，各家銀行也會跟著連動，進行利率調整。
Q2:不會的，既然銀行當初給您的貸款年限是20年，銀行不可能會因為升息而片面縮短您的貸款年限的。

小叮噹的銅鑼燒

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樓主

小叮噹的銅鑼燒

個人積分：0分

文章編號：44837445

原來如此
一段式的房貸利率 I+加碼,固定的是"加碼"的部份
我一直以為當初簽訂的就是固定利率
傷腦筋如果簽訂的是1.4%+0.6%(加碼)=2.0%
升息1碼後就會變成 1.4%+0.25%+0.6%(加碼)=2.25%
不知道現在銀行是否有固定的利率?
就是簽訂1.4%+0.6%=2.0% 20年都會是2%
這樣有可能嗎?

因為家人會怕臨時改變最長的房貸年限由20年縮短成15年這樣
這樣每個月的房貸會加重
到時候就斷頭了
所以才會上來請教

謝謝各位