農舍新法 實施~以後不能亂搞農舍囉~~

這種現象超過20年了
現在才弄....真的很慢,公務員效率..哀

詳細公告 點我連結

>宜蘭農田水利會昨天召開「農業區水質保護對農業生產環境影響研討會」,會長許南山說,宜蘭農舍每年新增六百多間,一年流失一百五十公頃良田,農舍家庭廢水對農地傷害很大,未來要生產優質米恐有困難,他建議農委會應訂定農業生產區與農民生活區,加以區隔。



「一坪農舍」及「豪宅農舍」亂象
內政部修正《農業用地興建農舍辦法》,今年七月起

1 新建農舍面積不得低於十三坪
2 五年內亦不得重複申請農舍建照許可。
3 農舍須受定期檢查,建築違規未改正者,將遭廢止建築許可。
4 五年內也不得再蓋其他棟農舍
5 若轉賣給非農民者買家 則不得再申請擴建或改建。
6 新辦法規定,棟數不得逾五十棟,且應採分幢、分棟方式建築,
集村農舍用地總面積應小於一公頃,避免農舍過度密集。

7 農舍起造人所持有的農地,必須在同一或毗鄰的鄉鎮市區,
避免農舍蓋在特定地區,持有的農地卻遠在山區或山坡、森林等保育區等不合理的怪現象。

主要原因是不要再讓建商和地主「把農舍當成房地產炒作」,
好讓農舍回歸為農用,落實農業環境的永續發展。

宜蘭、竹苗等地區,出現許多「一坪農舍」求售的荒謬現象;
還有不少案例就是先以支援相關農產工作為名興建農舍,
再轉售給非農民的買家,之後又被改建為極盡豪華的宅第,
讓鄉村的農作產業和田野風情全變了調。
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至於房地產方面
台灣目前郊區 不管多偏遠
大概都有3-5萬/坪
這個新規定 可能會造成這類假農舍,變的不值錢~~

但巴菲特 用長遠的時間跨度來看
看好 [真正的農地] 原因是未來缺水缺糧問題會持續擴大。
而且能產出經濟價值
最近也很多台灣小夥子 都回鄉下去搞農產品
這些少數人的動作 令人興奮

非常支持~~我也叫我媽現在都跟這些 有良心的小農買米 買菜~~
舊的豪華農宅不就要漲翻天了。

趕快下手買中古農宅吧!
看不懂TOP 5%說甚麼是理所當然的
1953li wrote:
舊的豪華農宅不就要漲...(恕刪)


應該會跌吧?
怎麼會漲翻天...
他漸漸會成為 [絕對不合法] 的共同意識。

群體意識+實質行動 被建立,趨勢就會形成

當然也不可能跌到極誇張,會有個邊際效應
這只能套句名言 : 讓我們看下去
我也是覺得豪華農舍會漲(物以稀為貴),但是普通的農舍會跌

bee218 wrote:
我也是覺得豪華農舍會...(恕刪)


可是 豪華農舍 他還是農舍...
花了3千萬買個豪華農舍,
以後要面對不穩定 未知的法規跟損失

不OK吧?
應該會跌!
光第3點來看就很難了!!
很少有豪華農舍是沒有違規使用的!!
madscrew wrote:
這種現象超過20年了...(恕刪)


之前看一些中南部高級農舍建案
好像都是依照著這個規定在走了
農地都在同一市區內

但開價仍舊很高
Leica M240,21/1.4,28/1.4,35/1.4,50/0.95,90AA
這情形明顯是該圈地的大都上車了 現要以量制價

說的是冠冕堂皇 做的事 ....豬狗不如
madscrew wrote:
這種現象超過20年了...(恕刪)




(農舍家庭廢水對農地傷害很大)難道百萬都市家庭廢水沒流入農田嗎?
山上的飯店廢水呢?沒流入農田嗎?
--說的是冠冕堂皇 做的事 ...
住市區有錢人每個都是聰明人...
只想盡辦法如何把炒高的市區一棟棟幾千幾億房屋賣掉、
把有錢的市區人圈套住、(每年新增六百多間)
不讓他們進入宜蘭買蓋農舍-
8189 wrote:
可能市區幾千幾億豪宅...(恕刪)



農地 就應該要是農地的規範
我前面貼的第一段 你都沒看...

宜蘭農田水利會昨天召開「農業區水質保護對農業生產環境影響研討會」,
會長許南山說,

宜蘭農舍每年新增六百多間,
一年流失一百五十公頃良田,
農舍家庭廢水對農地傷害很大,
未來要生產優質米恐有困難,


他建議農委會應訂定農業生產區與農民生活區,加以區隔。
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