各位有購置經驗的前輩,請問高雄二手房的購置流程,目前大致有一些了解(爬文後),其中有關代書問題較不明白,
1. 想請問代書介入時機是什麼時候 ?
2. 代書跟房仲的角色扮演有什麼不同呢 ?
3. 費用上是如何計算的 ?

以上如有清楚的專業人士, 麻煩指教一下, 謝謝
1. 想請問代書介入時機是什麼時候 ?

答:代書介入是在你們已經雙方談攏價格(或者委託仲介斡旋成功賣方已經簽收斡旋或者定金後)
委請代書以公證第三者的方式 主持簽約儀式 ,再來幫你們完成 簽約 用印 完稅 交屋的協助動作

2. 代書跟房仲的角色扮演有什麼不同呢 ?
答:
代書的部分 是主持及主導簽約儀式,即扮演在簽約過程中 到案件點交結束這段期間彼此雙方安全交易管控 協助協調雙方是彼此雙方點交過戶橋梁,幫忙跑腿過戶稅務問題。

房屋仲介 扮演的是在房地產競爭 每個房東地主都惜售的狀態下,用時間 用汗水去 陌生拜訪 建立信任,跟每位辛苦賺錢買房產買土地的地主屋主溝通,這時間有可能一天 有可能一個月 更有可能一兩數年的慢慢培養,以朋友&專業的角度建議 慢慢地以地主溝通 用心地去幫他們邁出他們理想價位的扮演,委託後 再來雙方信任 從中去拉攏雙方的價位,買者想買便宜 賣者想買賣 仲介就是要從中去協調,找到彼此雙方都能滿意的價格,一方面辛苦續握的地主屋主有了好價位,一方面 努力賺錢的新鮮人有了滿意的好空間,這是仲介最基本的理念。


3. 費用上是如何計算的 ?

代書費用通常是買賣各半,但有些是是買賣 有些是賣方來負擔 這可以雙方協調, 仲介費的部分 就是總價金的百分之4下去計算,但如果總價金高的話 通常會有稍微商量的空間

希望能對你有幫助 謝謝
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