各位有購置經驗的前輩,請問高雄二手房的購置流程,目前大致有一些了解(爬文後),其中有關代書問題較不明白,
1. 想請問代書介入時機是什麼時候 ?
2. 代書跟房仲的角色扮演有什麼不同呢 ?
3. 費用上是如何計算的 ?
以上如有清楚的專業人士, 麻煩指教一下, 謝謝
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答：代書介入是在你們已經雙方談攏價格（或者委託仲介斡旋成功賣方已經簽收斡旋或者定金後）
委請代書以公證第三者的方式 主持簽約儀式 ，再來幫你們完成 簽約 用印 完稅 交屋的協助動作
2. 代書跟房仲的角色扮演有什麼不同呢 ?
答：
代書的部分 是主持及主導簽約儀式，即扮演在簽約過程中 到案件點交結束這段期間彼此雙方安全交易管控 協助協調雙方是彼此雙方點交過戶橋梁，幫忙跑腿過戶稅務問題。
房屋仲介 扮演的是在房地產競爭 每個房東地主都惜售的狀態下，用時間 用汗水去 陌生拜訪 建立信任，跟每位辛苦賺錢買房產買土地的地主屋主溝通，這時間有可能一天 有可能一個月 更有可能一兩數年的慢慢培養，以朋友＆專業的角度建議 慢慢地以地主溝通 用心地去幫他們邁出他們理想價位的扮演，委託後 再來雙方信任 從中去拉攏雙方的價位，買者想買便宜 賣者想買賣 仲介就是要從中去協調，找到彼此雙方都能滿意的價格，一方面辛苦續握的地主屋主有了好價位，一方面 努力賺錢的新鮮人有了滿意的好空間，這是仲介最基本的理念。
3. 費用上是如何計算的 ?
代書費用通常是買賣各半，但有些是是買賣 有些是賣方來負擔 這可以雙方協調， 仲介費的部分 就是總價金的百分之4下去計算，但如果總價金高的話 通常會有稍微商量的空間
希望能對你有幫助 謝謝
