小弟隔壁住戶有一戶要賣可是價錢很奇怪,想要上來問一下我們家是12年的公寓,有15個樓層住14樓的是跟15樓樓中樓,有使用權可是並沒有權狀隔壁戶的14樓有權狀的總共是120坪他的15樓有70坪,所以總共有使用權是190坪以我們這邊一坪20萬的話,他開價是4000萬我們是認為有點太多我爸爸是認為15樓只能用一半價錢來算請問要怎麼開價比較合理呢?