2分

樓主

個人積分：2分

文章編號：46253308

請問專任約結束的房子要怎麼樣才能跟屋主買賣?

前陣子看中了一戶房子(屋主住隔壁縣市),仲介開價高到離譜也不太願意幫我們去談價錢(不太搭理我們),我們只好請住屋主附近的親友去詢問屋主的底價,屋主一口就答應賣我們實價登錄上的行情價,但是交易中所有的費用皆要我們出....我們也能接受,可是屋主說他和房仲簽的是專任約即將結束了(仲介賣了快一年都沒賣出他很不爽)他要等約滿再自己賣給我們...

可是專任約滿不是還要再等2-3個月超過才能買賣嗎?因為我們被那個不太理我們的仲介帶看過了....很怕會被告....但又怕這2個月之間屋主又變卦不賣了(上一個想買的房子就是遇到屋主臨時在簽訂買賣契約前變卦喊卡造成我們的困擾,頭期款都向親友調頭寸備齊了....代書費也付了部分....都得自己擔實在是粉氣....)

所以想請問大家有沒有甚麼辦法可以儘速解決買賣的問題....

若是改請另一家仲介處理行不行?可是之前屋主與前仲介簽訂的不是一般約而是"專任約",依法能告我們嗎....?

2013-09-21 14:08 #1

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專任房子屋主

陳小春2525

8182分

2樓

陳小春2525

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文章編號：46253536

四片心 wrote:
頭期款都向親友調頭寸備齊了....代書費也付了部分....(恕刪)

連頭期款都要調頭寸，你是真的要買房嗎？
代書費不是都代辦好才拿收據來請款嗎？還沒簽買賣契約代書為何收費？是收什麼費用？
你沒錢想買房，房仲不太搭理其實是為你好，屋主牽了一年的專任約還沒出事，這個算的上是好房仲，這種房仲已經很少了，就不要再抱怨了！

四片心

2分

樓主

四片心

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文章編號：46253875

我們不是沒頭期款,而是有定存快到期解約可惜的關係先跟親友調頭寸(是前任賣方不願意等我們的定存到期再買賣,一直要我們立刻簽約買賣....)

這位網友你講話很酸讓人很不舒服....我是要尋求可以解決的方法,不是要人家來質疑我有沒有買房的能力(我沒本幹麻看房買房...又不是吃飽太閒自找麻煩....)

Clalala

9分

4樓

Clalala

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文章編號：46254292

這邊就是這樣啊
你不用以為你是唯一被酸的
挑你要的看就好

四片心 wrote:
我們不是沒頭期款,而...(恕刪)

Katong

8711分

5樓

Katong

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文章編號：46254610

四片心 wrote:
可是專任約滿不是還要再等2-3個月超過才能買賣嗎?

我曾賣過一次,也買過一次.

我簽過的信義房屋委賣約是約滿以後,六個月以內不能和該仲介帶看過的人直接交易.
因此,我猜這應該是該業界的通例. 不過那是三年前的事了.

如果你知道對方是簽那一家的仲介,假裝是潛在賣家,想要委賣,
打電話去問一下就知道了.

在01發文,自然要有心理準備. 你難道沒注意到有的人,天天上01,天天罵,天天酸,
樂此不疲.

陳小春2525

8182分

6樓

陳小春2525

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文章編號：46255178

四片心 wrote:
我們不是沒頭期款,而...(恕刪)

買方會想私底下成交一定是想省仲介費，跟屋主一定也是這樣講！
但房仲告的對象是屋主而不是你們，你們大可大大方方的去找屋主私底下成交！
講話很酸或許會讓你很不舒服，你會擔心被告，也請你想想因為你這樣的行為會害屋主被告，他才是真正的被告，賠錢給房仲的是他！
你沒跟房仲簽約要去鬥法那是你的事，不要把別人拖下水！請記得屋主所簽的專任約是房仲訂出來的，想違約等於是站在別人的地盤上偷雞！

dzerowind

7分

7樓

dzerowind

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文章編號：46255987

被告也不是你被告，是屋主被告。

不過我到是建議你~如果屋主是擺明要你負擔他應該負擔的費用，我也建議你~最好慎重考慮一下，房子有什麼狀況你知不知道? 遇到這種屋主，我各人的經驗是~後續有任何狀況對方是不會理你的~沒事就沒事，有事你花的錢可能會多更多。

而且私下交易~請記得做履約保證，這很重要。

台南小吳

35分

8樓

台南小吳

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文章編號：46256985

哈哈哈

好認真的樓主

都有私下成交這種旁門左道的想法了

怎麼還會在這裡認真起來了呢

不入流想法以及招數

被酸是剛好

比起仲介你也沒好到哪裡

哈哈哈

四片心

2分

樓主

四片心

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文章編號：46257159

奇怪...網友們到底有沒有把人家的問題看清楚???閉著眼就亂酸....

"前任專任約"仲介不幫我以實價登錄(屋主願意賣)的行情去談,難道是我的錯?

還是我應該被貴被扒皮...只能被逼加價到仲介"滿意"才能談?

我是要問如果找"另一位"仲介去談可不可以...怎麼大家都沒針對問題回答?
(就是怕被找麻煩才不敢答應屋主的提議想閃那2-3個月)

算了...已經不抱希望能得到有幫助的建議了(還傻傻以為01是個可以找到實務解答的好地方呢)