我們想換屋，但是資金運用部分有點....不知怎麼處理較佳，想請大大給寶貴意見。
現居13年華廈（2房1廳）市值約250萬，尚餘貸款約90萬（每月1.3萬），
想換仁德或歸仁區預售或新成屋（預算700-800萬）；手邊投資等..可換成現金約130萬，
（外加另有一間小套房折算市價約90萬，但也還有近50萬貸款-每月4千）
先生和我目前每月可支付貸款金額約2.5萬，但有計劃生二寶，
所以未二寶出生後，還款金額可能只剩2萬....
想請問大大，這樣的話，資金要怎麼運用？我們換屋風險是否太大？？
謝謝各位
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租金扣掉房貸
板大可能還要在貼個3千~5千
以兩萬塊的房貸預算
0頭期款.利息2%
貸款20年
可以買400萬的房子
貸款30年
可以買540萬的房子
就算加上100的現金
也只能買500跟640的房子唷
所以真的要換屋的話
華廈賣掉
20年 500+250=750
30年 640+250=890
就有符合需求了~~~
這是以板大開出的條件
月繳2萬的槓桿下去試算的
試算
附上試算的網頁
板大可以依自己考量的
下去跑看看
