請問一下：
購買預售屋時建商說自備款3成，貸款7成，若本身信用條件優良的情形下，交屋時辦理貸款銀行會核貸超過7成嗎？還是銀行只會核准預售屋總價或鑑價的7成？(如1000萬，300萬自備款，最多只會核貸700萬)
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swcbug wrote:
請問一下：購買預售屋...(恕刪)
基本上....預售屋蓋好後~~銀行鑑價好像都會低於成交價(除非特別好的地段)，例如說，預售1000萬你自備300萬貸7成，就表示，在交屋時，你已經付掉自備的300萬了(你自備+工程款)，整體看來是沒問題的，但是因為整個案子尚未實價登錄，所以銀行鑑價(萬一)評估你房子總價只有800萬，那表示他只會貸560萬給你，剩下的140萬你就要自己想辦法了，所以買預售屋時，千萬不要把自備款抓太緊，不然到時候付不出差額，會很慘!!還有買預售屋時，拜託一定要找大間一點的建設公司，不適怕小間的倒掉，是怕小間的不夠力，銀行不給面子@@"像小弟我，自備不夠，根本不敢買預售屋!!因為我很怕到時房貸下不來，我跟沒有多餘資金去救他!!所以只好去找便宜的成屋!!
