小弟目前跟老婆在八德擴大重化區買了間預售屋（老婆娘家旁），預計明年4月交屋，
不過這段其間小弟的小孩生了點小病每個禮拜要去仁愛國泰郊遊，
目前住板橋父母家，為了就醫方便跟未來小孩不安定因素決定賣掉，
小弟夫妻倆名下無房產目前預售這間也還沒對保，
1：請問我如果賣掉賺100萬好了（在對保前），那有增直稅問題嗎？
2：再請問如果交屋後賣掉我需要繳交奢侈稅嗎？（有人說要又有人說不用）？增直稅部份呢？
3：目前有委請仲介專任約販賣（合約到明年3月），我私底下也有在591刊登，那我可以私下交易嗎？
仲介是說如果不想賣了可以跟他說合約取消沒關係。
以上麻煩各位替小弟解答^^
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2. 交屋後如果夫妻名下無其他房產沒有奢侈稅的問題，但是一樣的，賣掉所賺的(可能)要併入當年所得稅，看你房屋總價多少，低總價的(可能)比較有機會躲掉，但政府真的要抓還是有機會收到國稅局的帳單，增值稅的話要跨年度，所以如果交屋後同年度賣掉沒有增值稅的問題。
3. 如果已經跟仲介簽了專任委託，在白紙黑字改回一般委託前是不能私下買賣或委託其他仲介，嘴巴上答應的都沒用，一定要白紙黑字寫下來不然有糾紛機率非常高，所以建議你還是先改回一般約。
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謝謝您回答的這麼詳細！
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5377VM wrote:
謝謝您回答的這麼詳細...(恕刪)
夫妻倆年收入約100萬，房子賣賺100萬 先不理扣除額 算總收入200w
不足235w是20%的級距唷
且5%的稅率級距之外 都還有一個累進稅差可以扣
20%是130,000
30%是365,000
200w * 20% - 13w = 27w 才是應稅額
而非 200w * 20% = 40w
至於這個累進稅差怎麼來的?
所得稅並非稅率級距到了 就總額用該級距稅率來課稅
正確的算法如下
5%的部份先算出 520,000 * 5% = 26000
12%的部份再算出 (1,170,000 - 520,000) * 12% = 78000
20%的部份再算出 (2,000,000 - 1,170,000) * 20% = 166000
相加起來就是27w應稅額
累進稅差就是簡化算試，先把低稅率的級距差額算出來
直接拿收入總額*最高稅率 再扣 累進稅差 = 應稅額
20%的累進稅差來源如下
520,000 * (20-5)% = 78,000
(1,170,000 - 520,000) * (20-12)% = 52,000
加起來13w
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