鄉下三角窗2500萬趨之若鶩???

小弟住嘉義，簡單說明一下
168縣道水上往朴子地區，三角窗那邊目前正在興建店面。
聽長輩說三角窗說出價2500萬，路邊要價1700萬，但也聽說都賣完了。!!!!
自己聽到這個數字覺得相當嚇人

連對面7-11便利商店可能都無法承受一個月高昂的租金一個月5萬的租金
後來3.5萬租給清心茶飲，還是撐不下去，就退租了。長輩說的可信度應該很高。

如今，開這天價建商地主買方到底在想什麼???
用購屋出租之投資報酬率計算

房屋總價 25,000,000
貸款金額 20,000,000
房貸利率 2.10%
貸款年限 30
每月貸款金額 74,928
每月租金 35,000
租金年成長率 2.00%
房屋稅 1,500
地價稅 15,000
平均每年閒置月數 0
房價成長率 2.00%
到期房價 25,500,000
年化報酬率 2.253%

房屋總價 25,000,000
貸款金額 20,000,000
房貸利率 2.10%
貸款年限 30
每月貸款金額 74,928
每月租金 60,000 '設定租金到6萬
租金年成長率 2.00%
房屋稅 1,500
地價稅 15,000
平均每年閒置月數 0
房價成長率 2.00%
到期房價 25,500,000
年化報酬率 5.309%


帳面看起來是不錯的。

如果是以路邊店面的計算
房屋總價 17,000,000
貸款金額 14,000,000
房貸利率 2.50%
貸款年限 30
每月貸款金額 55,317
每月租金 20,000
租金年成長率 2.00%
房屋稅 1,500
地價稅 15,000
平均每年閒置月數 0
房價成長率 2.00%
到期房價 17,340,000
年化報酬率 1.199%

這是今年資材價格調查表
http://pcces.pcc.gov.tw/csi/Default.aspx?FunID=Fun_11_3
尤其鋼筋掉很多價，其他大約持平

我想能夠喊價的理由應該是石油跟電價吧!!
還有能夠租這房子或是買，一定是要能夠利用，這樣試算下來，頂多打平，萬一利率上升，
下場會很慘，但鄉下人覺得這個是金店面，每個月收租很爽，但其實你要到6萬以上的租金，
才能夠負擔的起，鄉下生意那麼難做，如此之高的成本到底要怎麼負擔的起。