最近有一點小想法
先簡單介紹自己好了
本人剛出社會沒多久
沒房沒車沒貸款 還沒結婚
自己平均每月收入不含女友差不多有70K左右
在接下來的四年左右可能會定居在一個地方 不長也不短
可能是台中或台南吧 不會是最精華的地段 但也離都會區不遠
暫時也沒有小孩的打算
可能找個一房一廳20坪左右的租或是買
那麼問題來了
這種大小的租金查過差不多會坐落在7000-10000左右
房價好像在200-250上下吧
其中優缺點也想過不少
租屋
優：方便、房屋修繕不用自己考慮、覺得有問題還可以再換房子
不須顧慮房價漲跌的問題、四年後離開無事一身輕
缺：自由度不高、無法裝潢成自己喜歡的樣子、要看房東臉色
等同幫別人繳房貸?
買屋：
優：自由度高、四年內被鎖死在同一間房子、開始有負債
缺：屋況需要自己照顧、裝潢整理又是一筆費用、房價漲跌與自身息息相關
想了很久實在很難做比較
如果買屋的話、四五年後便宜賣掉
不知道跟這數年內的房租有沒有可比性
EX:以每月10K房租計 4年後總計房租48萬
如果200萬買進 四年後150萬賣掉這樣呢?
我知道我一定還漏了很多東西要考慮
不知道這種想法有沒有人想過
畢竟不像板上大大們都是成百上千萬起跳
小小居民只能想一些小方法省錢
不知道板上各位的意見如何呢
可否幫忙完善一下我的想法
感謝
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shenwen0621 wrote:
EX:以每月10K房租計 4年後總計房租48萬
如果200萬買進 四年後150萬賣掉這樣呢?
若每月房租10k,以購屋200萬來說，可以讓你至少租16年（一年付12萬租金，其餘的一百多萬放銀行都還能領利息多存出幾個月的租金來）
16年的時間不妨自己去評估房價續漲16年的機率有多大？
如板主所說，除了買房的成本外，還得再加上裝潢費、或社區管理費、房屋稅、地價稅，甚至買到瑕疵屋或屋況差的房子還得再多一筆修繕費
萬一、、又或者遇到惡鄰或房屋不可抗力因素造成房屋拋售困難、、
很抱歉，因為我目前是無殼蝸牛，以我目前自己的狀況來評估，現在這個時間點，我怎麼想都覺得租屋勝過購屋。
以自己看房的經驗來說，現在房地產投資客很多，賣房的很多都是在抓交替。
純粹個人經驗和想法分享，不管買或租，靠板主自己審慎評估哦。
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我的想法是：
如果你打算住在很精華的地段，才考慮用買的
因為「1房1廳約二十坪左右」的房型，非在十分精華地段不易脫手
簡單的說：
買大套房、1房1廳，需在都會區，日後換屋時，如要出租或出售才會比較容易，
因為付得起大套房租金的人，必定是上班族以上 (學生可能比較住不起，市場太小)
再者，大多數的買屋需求，還是在2~3房市場最大，1房1廳這樣的需求比較小眾，考慮清楚才買
如果想要住稍微郊區一點點，或說都會週邊的地點，
要買就要買2房以上，不要買1房1廳， 不然就用租的
再來1房1廳的房型，通常室內坪數不太會超過15坪，這樣的房子貸款成數通常比較低，不論是你自己要買，
還是日後要賣別人，都是要考慮的問題
而且通常1房1廳的房子大小跟小2房，坪數差距只有2、3坪，不論是售價或租金價格都會很接近
因此一般的人都還是會選擇2房的房子，也就是說將來出租或出售都會比較不易
且即便你只需要1個房間(沒有小孩)，1房1廳的房子其實很難住，因為雜物會沒地方收納
冬被、行李箱、紀念品…等
個人覺得臥室空間小沒關係，簡單乾淨不要堆雜物，比如說只有5坪的空間可以當房間，我寧可隔成兩間，一間3坪，一間2坪，小的當貯藏室或更衣室，也不要臥室弄很大，裡面櫃子一堆或雜物一堆，夏天也省冷氣費
一房一廳個人並不建議買
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