討論群組

小惡魔市集悅遊日本活動報導

我要回覆

Eigen

19104分

樓主

Eigen

個人積分：19104分

文章編號：47126155

房屋抵壓借貸，只有1/3 產權，銀行也會借？

房屋抵壓借貸，只有1/3 產權，銀行也會借？

朋友的家務事，老父親過往後，房子過戶給媽媽、大哥、二哥三人，她沒有份

大哥將房屋抵壓借貸，然後放給他爛

現在他們不知如何處理那房子

我的疑問

一、只有1/3 產權，銀行也會借？

二、像這種情況，銀行不可能將債權變成所有權吧？（房子有2/3 是其它人的，而且還有人在住）

三、其它兩名所有權人，怎麼取回剩下 1/3 的產權？

2013-11-10 10:53 #1

文章關鍵字

房屋抵壓借貸產權銀行 1/3

lily11533

391分

2樓

lily11533

個人積分：391分

文章編號：47128297

沒名沒份的女兒就讓有名有份的兒子去處理就好~~~

真的想處理就跟借貸銀行談好貸款償還問題,找代書處理過戶

zzzchen

541分

3樓

zzzchen

個人積分：541分

文章編號：47128872

抵押借款的金額是多少?
假設房價約900萬,1/3產權約300萬,抵押借款50~100萬的話,還是有可能借到的

銀行可查封1/3的產權,要求分割

不過若是走到拍賣,原屋的其他人有優先購回權就是了

Eigen

19104分

樓主

Eigen

個人積分：19104分

文章編號：47131812

zzzchen wrote:
抵押借款的金額是多少?
假設房價約900萬,1/3產權約300萬,抵押借款50~100萬的話,還是有可能借到的

銀行可查封1/3的產權,要求分割

不過若是走到拍賣,原屋的其他人有優先購回權就是了

整間房子，分割1/3 產權有什麼用呀？搞不清楚現在銀行會借這種爛攤子？

房子在南部海邊，算是很落後的地方（人很少）

我猜房子應該不值多少錢，結果搞的住在裏面的人火很大~~

事實上朋友已脛自己有家庭，只是對老母.....放不下心~~

zzzchen

541分

5樓

zzzchen

個人積分：541分

文章編號：47132198

唉...遇到這種事情,任誰都會很煩

反正就住吧~
大不了就等查封拍賣,看到時候是可以拍出多少,再來買回好了
我看三拍還不一定有人投標咧!

大火快炒

3819分

6樓

大火快炒

個人積分：3819分

文章編號：47132516

Eigen wrote:
整間房子，分割1/3...(恕刪)

人家隨便說說，你真當真啊!權狀可以分，房子那能分？，那個單位能分？？，廁所歸你廚房歸我？？，

房屋抵壓借貸，只有1/3 產權，銀行也會借？
但開版樓主，自己真實狀況也沒弄清楚，只是聽說，就上來發問。真實情況絕對沒這麼簡單

人有三種贏家模式無法複製: 別人的出生。別人老爸有錢。別人有遺產繼承！別把老輸當老師

yukiko

205分

7樓

yukiko

個人積分：205分

文章編號：47133060

Eigen wrote:
一、只有1/3 產權，銀行也會借？...(恕刪)

只能說非常非常難。。。

除非跟銀行關係非常非常好

==========
如樓上所說

這種拍賣，也不太會有外人來標

到時候自己買回就好了

各位大大如果對圖示有興趣，請參考『1977 她的眼睛像月亮』http://www.youtube.com/watch?v=YgCiXDLIj6Q

chang.d1210

1786分

8樓

chang.d1210

個人積分：1786分

文章編號：47136907

聯名登記照理說要設定抵押，應該也要聯名所有人都同意才能設定抵押。

1.房屋抵壓借貸，只有1/3 產權，銀行也會借？

假設房價900萬，向銀行抵押借款300萬(債權)，房屋第一債權抵押設定給銀行，銀行可強制拍賣房產，但只能拿回債權的金額，其餘都須歸還聯名所有人，或做其他債權清償。(2.類同)

三、其它兩名所有權人，怎麼取回剩下 1/3 的產權？
跟銀行協商債務，解決債權塗銷抵押，同時將聯名登記為其他兩人(但仍需聯名所有3人同意)。

所以，所以媽媽、二哥與大哥協議，幫忙處理銀行債權，但大哥必須自行放棄所有權 >>> 聯名登記由3人改為2人。