請達人解惑：
假如我有一建物出租給銀行開分行.
月租是17萬,那我須繳多少稅...
好像2代健保.租賃所得稅.綜所稅等的林林總總的都要繳對嗎??
請神人賜教...萬分感激
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法人房客(銀行)繳給健保局 從房租裡扣
2. "預扣"所得稅 10% 每個月要交 1700000*0.1 = 17000
法人房客(銀行)先預繳國稅局 先從房租裡"預扣"
房客需要提供扣繳憑單給房東作為所得稅的抵繳證明
實際的房租所得稅金額是按照納稅義務人的所得淨額的所得稅級距而定
目前國稅局有兩個辦法來計算房租所得稅"淨收入"
1.房租所得的43%為成本 57%為應稅所得
2.需檢具當年度裝修費用抵扣(裝潢/家具/家電等)上限可以全額扣除
我想應該不可能用第二個方法來算收入(租給銀行無裝修成本)
170000*12*0.57 就是樓主的淨收入 1162800
如果是高所得者(單房租以外之所得)需繳納所得稅40%級距的大大
針對這筆房租需要繳 465120 的綜合所得稅 與 40800 的補充保費
因為年租金收入淨額高達 1162800
基本上會跨到不同級距 0% 5% 12% 20% 30% 40%等
不清楚樓主大大的所得稅申報細節 撫養親屬? 何種扣除?列舉或標準
實際狀況除了自己以外 應該沒有人會知道吧 還是請自行算一算
太多人總是搞不清楚的房租租賃稅迷失
1. 10%是租賃稅 非也 -- 10%是預付 若實際稅額低於10%這部分可退稅
若超過要補繳 基本上跟利息所得稅需預扣的道理相同
2. 補充保費是所有房屋租賃都要繳 非也 - 僅針對個人租給法人的部分
但很多房東拿這條來騙"個人(非法人)"的房客 因為租稅漲所以要漲房租
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大頭亨1968 wrote:
再請問如果只有這筆每...(恕刪)
沒有老婆上無高堂下無子女 單身一人沒有任何其他收入
免稅額：每人85,000元 標準扣除額：個人扣除79,000元
基本免稅額 共 164000元
淨房租收入為 1162800元(所得稅認定)
扣除免稅額 應稅房租收入為 998800 元
基本上所得稅級距 5% 0-520000
12% 520000-1170000
會課多少租賃所得稅 520000*5%+478800*12%
應該 83456 元
83456元約是房租總收入 2040000 元的 4.09%
預扣的10%是可以申請退稅的
應該是這樣算沒錯 不過還是樓主自己再琢磨吧
我都是用所得稅的報稅軟體 好用也不會出錯
沒有這麼麻煩還要查資料再用EXCEL計算
跟很多國家比起來 房租所得稅的計算與標準
台灣算是很優惠與很寬鬆的
只是多數房東的收入都太多了 所得稅級距都太高了
我很少認識到房東是完全沒有工作收入的
所以租賃所得稅即使比起其他國家優惠
但對有錢的房東來說還是扣太多了
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