39分

樓主

個人積分：39分

文章編號：47596801

請教房屋稅問題

有間房子出租出租前說好為自用房屋稅屋主付

後來房客經營公司改成一半自用一半報營業用

協議多的營業稅部份房客出

稅單來了之後自用部份為1.2%。營業部份為3%

問題來了房客說營業用的部份本來是自用的要繳1.2%後來改營業用所以他們只需付擔多出來的1.8%

就是說稅單上寫營業稅的部份他們不用全付

請問這樣是正確的嗎謝謝

2013-12-07 11:27 #1

文章關鍵字

房屋稅問題

yang_han_wen

1674分

2樓

yang_han_wen

個人積分：1674分

文章編號：47598125

房屋稅好像沒自用的優惠，只有分住家、營業還有非住非營【空房】，各種稅率不同，就樓主所言，一般來說，房客的確只需付兩者稅率的差額，而非全部。

ysc_kyy

2519分

3樓

ysc_kyy

個人積分：2519分

文章編號：47598265

davidlo wrote:
有間房子出租出租前說好為自用房屋稅屋主付

原本說自用後來變成一半營業用，房客違反當初承諾，
只是辦營業用屋主應該有提供文件吧？這是否表示屋主也同意？

接下來還會有房租所得預扣、健保補充費、年度綜合所得稅的問題。

louissvs

338分

4樓

louissvs

個人積分：338分

文章編號：47598393

你既然已答應說房客只付多出來的稅金, 那還有什麼好爭論的? 幫不了你

davidlo wrote:
協議多的營業稅部份房客出

忍忍忍

davidlo

39分

樓主

davidlo

個人積分：39分

文章編號：47598468

是的當初有同意因為房客說多的營業稅他們會負責

營業稅部份是申報為營業用區域所以是3%

他們是說要扣掉原本住宅用的稅額1.2%

剩下的1.8%才是他們應負的

我覺得聽起來好像對可是又不確定

想請教對稅務有研究的網友看看是否正確

ysc_kyy

2519分

6樓

ysc_kyy

個人積分：2519分

文章編號：47598583

davidlo wrote:
想請教對稅務有研究的網友看看是否正確

這沒有確定的答案，端視雙方協議為主，政府只管是否收得到稅。

就像房租所得預扣、健保補充費也有內含在房租或外加之分，
這也要看當時雙方如何協議。

rico8888

15分

7樓

rico8888

個人積分：15分

文章編號：47620055

louissvs wrote:
你既然已答應說房客只...(恕刪)

無良房東文才哥最有資格回這篇文了

文才哥粉絲俱樂部開張 http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=37&t=3707171&p=1

pmc88003

69分

8樓

pmc88003

個人積分：69分

文章編號：48166452

小弟回應一下這一篇

基本上有使用執照或者有辦理保存登記的房子才有房屋稅的問題

若是一般的違建鐵皮屋基本上是不會有房屋稅

房客若是承租拿來營業用並且有設立營業登記

這時就會產生房屋稅

而且是用營業稅率百分之三來計算

按照一般市面上的制式契約

這多出來的百分之三房屋稅應該由房客來負擔

且會造成房東的綜所稅多增加一項租賃所得

綜所稅因為有級距與其他收入或者可扣抵稅額等複雜的關係存在

很難跟房客計算得清楚

所以

基本上若房客不是太惡質的話

彼此各退一步

請他繳納營業用與住家用的差額

綜所稅的部分的計算

便請其他高手指導一下囉

請教房屋稅問題

小惡魔新聞台

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