價格漲久就習慣政府可推「浮動房價」？

住展房屋網 2014-01-11
【住展房屋網/台北報導】馬英九總統近日表示，未來大學學雜費調漲可以比照油電調漲，以標準公式來作為調整依據，像中油實施「浮動油價」後，「漲久了大家就習慣了」，並說這叫「市場化」。住展房屋網企研室認為，若馬總統這套邏輯是對的，那麼政府不只不該打壓房市，還必須讓房價回歸市場自由機制，因為「漲久了大家就習慣了」。

假使民生必要消費項目，通通比照「浮動油價」方式辦理，那麼政府是否該推出「浮動房價」，擬定一套計算公式，以後房價漲跌全都照公式來走？如果公式計算出來該跌，那麼全部的房子售價全都往下砍，反之則通通上漲。
其次，馬總統數次強調把價格回歸「市場化」，如此一來，政府全部通通不能打房、不能實施不動產的任何多空政策，讓房價回到市場供需才是。然而，馬總統的看法顯然與現在的財金官員不同調，到底哪一邊才是對的？
當然，推動「浮動房價」的機率根本是零，因為每一間房子的地段、屋齡、品質與各式條件都不同，絕對不可齊頭而論，亦無法放在同一立基點上計算其漲跌。但我們仍需質疑，為何油價、電價，乃至於學雜費都能漲，而且漲價都可獲得中央支持，那房價上漲卻得不到中央背書？
房子與油電都一樣，俱為民生必需品，怎麼油電可隨成本上漲而作出浮動調漲，那房價上漲就會遭到政府干預？中央顯然存在難以解釋的矛盾，這點財金部會首長始終沒給民眾圓滿的答案。
住展房屋網企研室推估，政府干預與否，考慮重點似乎不在民生，而是中央自身財務。若油電不漲，則中央財政會雪上加霜，中油這隻金雞母無法上繳盈餘，只好把價格轉嫁給民眾。循此脈絡，政府近年干預不動產市場，除央行之外，其餘部會政策都是從「擴大財源」的角度切入，而非真正想進行改革。
包括奢侈稅、調高公告現值、不動產查稅等等措施，充其量只是為了「找錢」、增加稅收罷了。事實上，不動產業者不必頻頻指摘政府打房，因為若與中國、香港或新加坡相比，台灣所謂的「打房」根本是小兒科，力道相對有限。至於民眾，還是儘早接受政府不願大力打房的事實，過度錯誤的期待，只會讓自己處在房價越來越貴的困境。
新聞提供：住展房屋網 www.myhousing.com.tw
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希望這次發文不會被以牽涉"政治"檢舉下架,因為只是反應政府的"事蹟"而已..