近5年來，不管是政府或媒體或板上的大大均一再叮嚀跟警告” 房貸餘額逼近央行上限”要大家小心，除非是聾子外加瞎子，在台灣應該無人不知了罷 ！
外加央行對銀行的金檢與銀行對客戶的信縮，導致近5年來北台灣與中高市的房價雖然平均已上漲了約7成，而整體消費端房貸餘額自98年的55,723億至102.11月58,990億，卻只增加5.86%。
至於生產端貸款餘額雖自98年的10,065億至102.11月14,979億，增加了47.65%，但相對於建商這5~6年來的暴利(約資本額的3~6倍，這是某建商股東於飯局時所說的，原意是說5、6年前他投資2,000萬，5、6年後已配回1億以上…)，真的不算什麼！
| 年度 | 住宅建築貸款餘額(億)／增加率 | 住宅購屋貸款餘額(億) | 修繕貸款(億) | 消費端房貸餘額(億)／增加率 |
| 98 | 10,065 | 48,166 | 7,557 | 55,723 |
| 102.11 | 14,979／49.14% | 55,947 | 3,043 | 58,990／5.86% |
舉例說明好了，某個消費端物件：
| 年度 | 房價 | 貸款／貸款成數 | 自備款／自備款成數 |
| 98 | 500萬 | 350萬／70% | 150萬／30% |
| 期間變化↓ | 上漲7成後變成↓ | 整體消費端房貸餘額只增加5.86%變成／貸款成數變成↓ | 導致自備款大幅提升變成／自備款成數變成↓ |
| 102.11 | 850萬 | 370.51萬／43.59% | 479.49萬／56.41% |
就上列資料所示，
1.目前平均房貸自備款成數之高，恐已是有史以來最高 ！外加貸款成數之低，也是有史以來最低 ！
2.自備款大幅拉升恐跟台灣降低遺贈稅導致海外置產型資金回流有關！
3.故如純就貸款餘額收租來看﹙例如張三有個市價850萬3房2廳物件，他真的有房貸還本壓力是367.85萬，要租個1.8~2萬元，好像也不難吧？﹚，要多殺多崩盤，機會恐不大﹙除非政府做大空或國際有大事件﹚，了不起僅能說資金做較無效益之投資罷了 ！
★這就是今日房市多空雙方對峙的很硬的主因吧！！
