最近看到很多房產新聞
一面倒看跌
年關將至！殺價好時機？年底售屋潮湧現
台灣房價怎麼可能跌？ 史上最強泡沫化正在香港上演
但另一面又一直傳破天價的成交價
[新聞] 都會區房價漲幅 桃園縣居冠
身邊有新婚想買房的人還一直在等價跌
也有想換屋的朋友，想賣又怕賣不到好價錢
從郊區要換到學區比較好的市區
結果房子愈換愈小
2014年倒底能不能賣?
能不能買?
01大大們怎麼看?
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1.資金面：整體是如履薄冰
2.供給面：空屋已經過多、新屋開工量更屢創新高
3.需求面：人口紅利將消失，需求下滑
1.
從資金面上來看，中央銀行公布10月金融概況，廣義貨幣供給M2的年成長為5.99％。
中央銀行對2013年設下的貨幣成長目標區位在2.5％～6.5％。 5.99％已經逼近上限6.5％（紅線），市場上資金充沛；然而，正因為已經來到警戒區，央行勢必得做一些調控。
若是央行要調控，房貸端的資金，也會受到影響，勿忘彭總裁的利率風險叮嚀。
國際資金上，美國聯準會的QE政策，QE到2014年已經月月縮減，美元市場利率已在上升，台幣貶值，資金外流。
2.
從供給上來看，我們從空屋率來談。 空屋率，在定義上採用的是低密度使用住宅佔住宅總數的比率，而低密度住宅指的是透過房屋稅藉資料和台電用電資料，用電60度以下就屬於低度使用（用電）住宅。
營建署公布的空屋數字，一般來說，空屋率3％～5％，是屬於合理的範圍；但是台灣全國的空屋率是正常水準的兩倍之多。
雙北市、台中、台南、高雄、桃園，空屋率的水準也都是不及格。 對照鄰近的香港（私宅空屋率4.3％）、新加坡（私宅空屋率6.1％）【縱使計算的方式有所不同，但還是用來作為一個類似的比較基準】，台灣的空屋率還是較為嚴重。
空屋率這麼高，意味著房市的供給一直都很高，只有賣不賣得掉的問題。
除去建商蓋好的房屋，剩下的空屋持有者，可以肯定的是那些資金多的人所持有的，可能是有錢人（EX:台商）、投資客。
這些人作為房地產市場的玩家，握有重金，銀行端又能支持他們大量買賣房地產，正如新聞報導，頂新魏家能只用１％的資金就可以買到帝寶，還買了９戶。
而在賣房獲利比股票操作還高的今日，持續把房價炒高，是他們能獲利的要件。 手中囤積這麼多貨源，最怕的就是房價反轉走跌之時。泡泡很大，逐漸戳破、消去，多殺多的危機會逐漸浮現。
空屋已經過多、新屋開工量更屢創新高
資料來源 內政部營建署
台灣近年一般住宅開工量 (單位 萬平方公尺) 2013第1季 669
2013第2季 392
2013第3季 411( 7月180.0 ， 8月111.9 ，9月119 )
2013 10月 193.8，11月 164.5
2013 1~11月 1830.8
2013 1~11月 台灣開工的住宅總量，已經創近年新高。
2012年 1534 (7.1%)(面積年成長率)
2011年 1432 (20.2%)
2010年 1190 (25.4%)
2009年 0949
2008年美國次級房貸債券風暴，2009年台灣新屋開工量為近年最低，而後年年回升。
2012年的新屋開工量是2009年的162%
2013年的新屋開工量是2009年的225%左右
3.
需求面：人口紅利不支持
資料來源：經建會 長期來說，台灣的人口紅利在2015年達到高峰，之後就步入衰退期（以勞動人口做代表）。
2013 10月底，全台灣分齡現存人口數
歲 ** 人數*** 歲 **人數(萬)
64**23.2*****14 ** 27.9***
63**24.1*****13 ** 30.0***
..............................................
62**29.2*****12 ** 26.9***
61**29.6*****11 ** 24.6***
60**30.0*****10 ** 23.1***
:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::
歲 **人數(萬)
59**31.1
58**33.7
57**34.4
56**32.9
55**34.6
54**36.5
53**36.7
52**36.9
51**37.9
50**38.4
49**38.5
48**38.0
勞動人口是國家財富的主要擁有者，這段期間舉凡結婚、生育、投資，都會觸及房地產這個話題。
隨著勞動人口持續的下滑，人口開始嚴重老化以及幼年人口下滑，未來房地產的需求端是堪憂的。
配合前面空屋率過高的現象，這些空屋要賣給誰？
從資金面（ＱＥ已到尾聲）、供給面（偏空），需求面（偏空），整合三方面，房地產整體的格局走向偏空的看法，若是現在要買房，真的要留意自己的買房資金以及後續的貸款，是否可以持續承擔；未來換屋再賣出獲利的狀況，很有可能不會再現，請謹慎三思而行，千萬別中了＂現在不買，以後會更貴的圈套＂。
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