建案選擇基本概述

因為有板友私信來問我一些挑選房子的要領
打了半天想說也給大家參考看看
有不同意見也可以大家討論討論


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買房子首重建商
說實在的小建商不是說都沒好品質，但是有太多濫竽充數的「建設公司」來爭食大餅
這種建設公司可能老闆以前是跑工地的包商，比如說泥作或水電之類的
想要拚一把，所以就自己出來找地主蓋
賣成功了，可能就起來了，沒有成功可能就跑路了

就像你要買一個家電，你會買大陸製的雜牌還是日系韓系MIT生產的有品牌的
不能說雜牌或小牌的都不好，而是很可能一下就壞了然後你也找不到人修
我相信這樣舉例你會比較了解

如果限於預算只能找小建商，我建議你多問問他們之前的案子有哪些，建案數量多寡
可以的話，去到建案現場的房仲公司，指定那一個建案，問問看房仲的評價
或是直接去該社區探聽一下有沒有漏水或是其他瑕疵發生

畢竟買房子不是一兩萬，是賭身家的，我建議你多跑一下沒壞處

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再來要看營造商
如果建商是工廠老闆，營造商就可以說是規劃員及作業員
今天一套設計圖出來
有的大公司會自己規畫施工圖
有的就會交給營造廠規劃
而施工圖如果沒有規劃好，在蓋房子的時候就很容易碰到一堆阿撒布魯的問題
比如說樑底的高程比下面預計要開設的門高還要低之類的
當然碰到了現場改就行了，但是這種臨時碰到的問題越多
就越有可能埋下日後問題的伏筆

再來談到施工的部分
營造商是施行者，也是第一線的品管員
舉凡鋼筋綁紮、模板清潔、水電配置、混凝土澆置、室內泥做、戶外外牆飾材
你想的到的工種，都是交由營造商去控制品質
當然，建設公司作為甲方業主，也是會去巡工地去抽查品質

但是今天如果是一間小建商，可能現場的經驗也不足，這時候如果營造商比較有規模，是有一定的矯正作用

再來台灣有一種現象
建設公司跟營造商雖然不同負責人，可是其實都是同一個老闆
這是業界俗稱的甲方兼乙方
通常都是發生在小基地的建案
現場人數也不會太多
因為工地真的很忙，所以品質好壞就要看現場功力
如果可以，盡量避免這種案子

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順便提一下建材的差別

一個建案是由數種不同的專業廠商配合蓋起來的
而營造廠就是負責協調、監督這些廠商施工的
所以好的廠商自身的品質管理就會有一定的水準
畢竟以後賣房子常常都會打著他們的名號
比如說鋁門窗就是由廠商負責生產安裝的
基本上市面上知名的廠牌，品質管理都很不錯
有時候甚至會比營造廠還要求

混凝土這東西對於RC建築可以說是最重要的材料
好的混凝土抗壓性高、透水性低、氣密性高、不易衰變
以前的國營廠水泥可以說是數一數二的高品質，不過改民營後就....咳咳
現在幾間知名的其實很不錯
自身品管有一定的水準，而且怕現場無法操控的因素會主動把磅數拉高

這就是挑選知名廠牌的好處

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可能你會問，為什麼沒有提到建築師這一塊
老實說，目前的風氣
建築師常常會淪落為蓋章照相的人形印台
頂多規劃上風格不太一樣
但是通常都還是聽業主的話為主
即使請了知名建築師
也可能只是本人畫個草稿就丟給下面去做案子

所以個人認為其實格局符合需求，不用去管誰設計的

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之前看電視上的名嘴常說 買房子要看 Location Location Location
其實那是以投資面來看
他又不打算長住，只在乎脫手可以賺多少
所以不要迷信地點，要選真正符合你需求的房子