海外置產選美國？ 當地專家都不看好
2014/03/16 08:20
好房News記者胡珮蓉／綜合報導
政府打房不手軟，購屋資金出走國外，據業者調查，有30.9%的台灣民眾選擇美國作為海外置產的目的地，僅次於日本。但近年美國房價漲的又快又急，房價和利率都不比半年前優惠，連美國專家都認為，現在不是當地買房的好時機。
美國專家認為，房價飛漲、利率不佳，現在不是當地買房的好時機。（好房資料中心）
以凱斯-席勒的20城綜合房價指數（S&P/Case-Shiller 20-city composite index）來衡量，至2013年11月，房價在一年內已上漲了14%，而拉斯維加斯、洛杉磯和舊金山等地區的漲幅更是超過20%。
有兩項廣泛被運用的追蹤指標，都顯示房價在膨脹。一個是「全國平均房價／平均租金」，2013年第三季的比率是14；而1989年到2003年的平均比率是12。另一個指標是「全國房價／收入的比率」在第三季為1.8，相比之下1989年到2003年的平均比率是1.9。
穆迪分析公司（Moody's Analytics）高級董事Celia Chen接受華爾街日報訪問時表示，房價漲勢非常強勁，但屬於「不能持續」的短期強勢。
華盛頓美國企業研究院（American Enterprise Institute）國際房地產風險研究中心（International Center on Housing Risk）聯席主任Edward Pinto表示，沒必要為了低利率就急著出手，他更直言，不要期待短期內升值，那個時代已經過去了。
他建議可以用「租金收益率」來判斷是否應該出手。將年租金除以房價，判斷房子不得不出租的情況下可以得到多少收益。例如，一套房子價值50萬美元，每月租金估計3,000美元、一年租金是3.6萬美元，在扣除修繕和課稅等成本之前的收益率就是7.2%。
若收益率高於8%就代表房屋價格相對低廉、低於5%應該警惕；而5%到8%之間，對於打算在同一間房子居住五年以上的買房人來說應該是恰當的。
