想請教有經驗的板友

小弟目前在新北新莊頭前一帶有看小坪數的預售屋

大約20-30坪之前,關於房貸的部分

代銷小姐都說可以貸款8成沒問題

現在銀行真的有這麼好貸款嗎???

另外合約也說

如果貸款金額

在預定差額百分之三十內 買方需要用現金繳清

超出百分之三十 可選擇解約

想問一下這條合理嗎??建商是否會用信貸來強逼我們貸款呢?


morliczcz wrote:
想請教有經驗的板友小...(恕刪)


貸款要看你的月收入...

假設月入3萬元基本上信用沒問題的話,大概可以貸到三百萬...

前提是房子也要有價值!!!還有你的信用良好!!!

我也不太懂,不過,通常建商有配合的銀行,貸的成數較高,但也許利息或條件較差。無論自己找或找建商配合的,也許會因為您的條件而無法給太高,我想這也會是變數。或者,要不要找找付得起三成的房子呢?

jimmmij wrote:
貸款要看你的月收入....(恕刪)



請教一下如果夫妻連貸 是看總收入嗎?


webapp wrote:
我也不太懂,不過,通...(恕刪)



3成其實是擠得出來的 擔心的是首購族無法貸得這麼多?

目前也在辦,問了幾家目前成數都在六成左右,剩下的要用擔保信用貸款利息約2.8趴期間7-10年
建商配合的銀行應該可以談到七成,八成現在機會不大吧
大部分預售屋都有配合的銀行
所以要貸到8成問題不大
不過還是要看自身條件
如果負債比不足以貸8成
那也沒輒
另外您說夫妻的財力如何計算
簡單說就是負債比共同認列
那就解套啦

我用數字來解說
買1000萬貸800萬
800萬月付金每月約4萬
如果您月收5萬
4/5=80%
您的負債比就是80%
在很多銀行就爆掉了
但如果配偶收入也是5萬
4/10=40%
恭喜您,八成貸款入手
有問題在私訊密我吧
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