akka654

74分

樓主

akka654

個人積分：74分

文章編號：49953359

為什麼每個仲介都要知道你有多少頭期款？

問沒兩句，龜腳就跑出來，你有多少頭期款，快說！不然我怎麼幫你找？我怎麼知道要賺你多少？

我遇到這種的，我一定玩他，我都說，錢不是問題！幫我找房子就對了！

2014-05-02 19:25 #1

文章關鍵字

仲介

angel0414

33分

2樓

angel0414

個人積分：33分

文章編號：49953404

跟他講不用幫我煩惱這個問題

除非他要幫我出

真的很省

45分

3樓

真的很省

個人積分：45分

文章編號：49954527

這樣才能知道你可以購買價位在哪,例如你有頭期款一千萬,那大概就會介紹一千萬~三千萬以上的房屋,如頭期款只有100萬,那大概只能介紹三佰~六佰萬左右的房屋~又例如這一間一千萬的房屋最多能貸7成,那頭期款就要300以上才能夠的買到~

Alex7378

328分

4樓

Alex7378

個人積分：328分

文章編號：49954668

應該有聽過貸款成數這東東吧
假設目前中古屋普遍貸7成
那你頭期款有300他可幫你找1000以內的
有200他就幫你找660以內的
如果錢真的不是問題
也得把條件列出來吧
如x房x廳xx坪xxx萬左右

pinky麻

10分

5樓

pinky麻

個人積分：10分

文章編號：49954958

我是仲介...
不過我很少會問客戶頭期款多少

(除非是自己朋友才會問一下)

會十分想問他這個問題(而且問不到會死不放棄問)的客戶通常都是條件真的不是很明確的
比如一開始說找500萬兩房中古屋
找一陣子之後又變成600萬三房中古屋

又一陣子之後又變成找新成屋10000萬的那種

畢竟三成的自備款房價差100就差30萬了 ,而對大部分人來說(包括我

)30萬真的不是小數目.....
回報你

主要多是怕買方本身錯估自己的自備款項跟雜項支出,簽約後付款會很吃緊才會問的喔謝謝指教

THE666

2739分

6樓

THE666

個人積分：2739分

文章編號：49955502

仲介不問你頭期款多少，
最後買房簽約，發現頭期款太少，貸款金額不足，
要付違約金了，才來怪仲介當初沒提醒你...

不是每個人對於貸款都有正確的觀念，
有些人在貸款很寬鬆的時代買了房子，
以為現在還是一樣寬鬆，
(最寬鬆的時候，房子銀行估價1000萬，他可以貸1100萬給你。)
就把他的經驗告訴他的朋友、親戚，
聽的人也不疑有他，就按照他的觀念下去買房，
下場就是買房後貸不到要的款，準備付違約金。

悠閒種子

24分

7樓

悠閒種子

個人積分：24分

文章編號：49957825

有時候問自備款多少
是為了能更精準的告訴你可以選擇的物件和負擔的程度
可是有些客戶聽起來會很刺耳
好像是在刺探你有多少存款一樣
其實版大不妨順勢回答你的總預算
再和仲介討論看看銀行貸款等等的資訊
應該對買房子這件事情上會更多的看法和幫助
最後不管買不買
這些吸收到的資訊也能對版大或身邊的朋友有一定的參考值

得分後衛

61分

8樓

得分後衛

個人積分：61分

文章編號：49958270

買房子的人有時候很天真
以為首購就能貸八成
卻沒有評估自己的信用，或是屋齡會不會太舊貸不出來

如果仲介什麼都不問
反正你不講，仲介就當你什麼都知道
真的買下去，貸款不足現金要補足的時候
再來哭天搶地
多少自備款跟買多少價錢的房子是兩回事
有些人自備一千萬敢買五千萬的房子
有人自備一千萬也只敢買一千萬的房子(老一輩不想欠錢)

我自備兩百萬，要買一千萬的房子
妳自備八百萬，也是要買一千萬的房子
仲介會賺你比較多，賺我比較少嗎??

BAGGI0

35分

9樓

BAGGI0

個人積分：35分

文章編號：49958812

如樓上說的
自備款多少仲介賺的錢都一樣
您就算0頭款,只要有成交他都有錢賺

主要是擔心簽約後貸款金額不足
尾款付不出來無法交屋
仲介自已會搞的裡外不是人

賣方:啊哩系呷哇裝孝維,殺價殺了半天我妥協了,結果房子還是沒賣掉,又要重頭再來一次,房子放著空三個月,你要貼我租金嗎?
買方:我不想付違約金,您可以幫我喬一下嗎?

還有,有些人會忽略稅金,規費,仲介費,銀行費用,少算個幾十萬要一下變出來有那麼容易嗎?