淡定茶

39分

樓主

淡定茶

個人積分：39分

文章編號：50573775

請問各家銀行鑑價是如何鑑價的? 怎麼都那麼低.. 是看實價登錄還是銀行本身有一套成交資料庫?

2014-06-11 17:10 #1

文章關鍵字

銀行鑑價成交資料庫

30678.

9分

2樓

30678.

個人積分：9分

文章編號：50573846

淡定茶 wrote:請問各家銀行鑑價是如何鑑價的? 怎麼都那

仲介行情或者是請專業人員估價謝謝指教

lee7838kimo

191分

3樓

lee7838kimo

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文章編號：50574471

淡定茶 wrote:
請問各家銀行鑑價是如...(恕刪)

據我所了解的是，每家銀行都有一組專業的鑑價人員，也有特定的公式去換算，基本上彼此價格差距不大啦~ 回報你

plokk3

0分

4樓

plokk3

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文章編號：50574608

成交價是人跟人買賣雙方的認同價
銀行估價是物件跟物件的認同價

薛小海

23分

5樓

薛小海

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文章編號：50575002

銀行鑑價過低是不是也要想想成交價太高了
銀行不願意承擔房價過高的風險

ssiou

54分

6樓

ssiou

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文章編號：50575217

簡單講，就是市價扣除必要成本，老房子有增值稅問題，所以鑑價值偏低，不好貸，市價部份就比較見人見智，實價登錄網站有參考價值，但會排除偏離值。

鼠錢

11分

7樓

鼠錢

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文章編號：50577189

淡定茶 wrote:
請問各家銀行鑑價是如...(恕刪)

請到"全國法規資料庫"查詢"不動產估價技術規則",裡面連算式都寫了

Clalala

9分

8樓

Clalala

個人積分：9分

文章編號：50582162

銀行估的與其說是價格
不如說是銀行願意承擔的風險

價格好的時候當然會跟著估上去
而現在這種模糊的時候
很多銀行都漸趨保守

別說一般市場
法拍屋也都是一樣
拍定價不等同於放款值

只能說市場走勢可從銀行態度來稍加判斷
以上

majusty66666

143分

9樓

majusty66666

個人積分：143分

文章編號：50582469

最近看房的心得
看到權狀上的抵押貸款設定金額
大約都是開價打五折

.....也就是說.....就是大家都賺兩倍價

實際價值只有一半

aoc902001

581分

10樓

aoc902001

個人積分：581分

文章編號：50582849

預售屋看合約價(分戶貸款)
很多建商跟銀行有往來，有建築融資貸款
有些房子成本多少，銀行授信部門多多少少是知道的
總不可能建商成本500萬，當初賣一些民眾1000萬，兩年後一堆投資客請房仲在網路上以1500萬在賣，
你要買時，就認為銀行應該以你要買的1500萬鑑價吧！

同建物有實價登錄的看實價登錄
查不到的會問多家代書及房仲業
然後還會依一套公式扣除折舊、拍賣時的必要費用
再預估未來景氣及該區域發展性、保值性等等做增減。
每家銀行的做法都不一樣。

但是唯一可以確定的是，都會估得很保守。

請問各家銀行鑑價是如何鑑價的? 怎麼都那麼低.. 是看實價登錄還是銀行本身有一套成交資料庫?

小惡魔新聞台

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請問各家銀行鑑價是如何鑑價的? 怎麼都那麼低.. 是看實價登錄還是銀行本身有一套成交資料庫?

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