請問最近淡海新市鎮寶佳建設價位?

各位好，因為口袋不夠深，選擇買淡水
但淡水新市一路三段的房子(賣噹勞和新市國小.附近)
仲介幾乎都至少都開到一坪27.8萬以上，
說屋主很硬很難砍， (皆寶佳建案,實在覺得很貴..........
再加上仲介費整體感覺上好像比快交屋的預售屋貴很多)

自已看中意的房子查實價登錄都10幾萬而已,
但仲介都說屋主很硬很難砍無法再降,甚至遠比預售屋高很多
我們都開22-24左右一坪)

所以想說看預售屋好了，麗寶和甲山林也都買不起(仲介說已經30以上)
目前看義山路寶佳三兄弟的建案

請問1300萬左右買新市鎮義山路寶佳建設的房子是不是太貴了?
(因為覺得有些偏遠，加上財力上有點緊..)
大概合理的總價約為多少呢?
想請問一下這個價位買寶佳是不是有點貴了
想請各位專家給點意見,感謝!

我個人蠻喜歡淡水的，但一直都住在生活機能不錯的地方
譬如淡大附近
現在選擇新市鎮是覺得家樂福一帶不錯，但義山路附近好像真的沒有什麼…..
之前覺得威秀如果發展多少會有一點人潮，回家較安全，譬如比較沒有野狗，路燈比較夠….。



1.優點:

新,空間有大一點(但還是比台北的公寓小)
房子資料:

★3房2廳2衛,室內實際使用空間約27坪,公設比約32%,總坪數44.多坪
外加2車位


2.缺點:

沒什麼人煙和生活機能,只有天藝...XD

本來想說威秀會發展會帶一些人煙,會開一些店家之類

不過看來好像GG了......


感謝各位的意見!!