預售屋貸款問題??

民國103年7月10日已和建商簽下預售屋合約
定價650萬.購入金額為600萬
我名下沒有房產..信用正常.年收入約65萬.單身.新申請內政部和財政部的青年安心成家
因為是預售屋.在交屋前大約繳交建商3成總價(約180萬)
剩下的420萬使用貸款

問題來了...

1.房子104年8月才交屋.可是財政部的青年安心成家只到103年12月底止
我可以去8大銀行提出保留資格到104年用嗎???

2.因為資金不夠裝潢和購買家電.我可以之後貸款到8成嗎?
假使可以貸款8成.那是以定價650萬去申貸8成.還是以成交價600萬去申貸?

3.若只能貸款7成.我還有什麼方式可以申請低率貸款.以便購買家具家電?

多謝解答~~