買預售屋可以先只付小額訂金,其他部份拖到真正開工後？

與家人看上南部鄉下一個小坪數低價的透天厝新建案,因為還沒開工建地目前只是雜草....
代銷小姐說年底11月才會開工！但代銷一直催促 希望我們早點下訂,我詢問其相關
購屋細節後,卻是要我們在這個月底前先去付清訂金與簽約金一共是50萬元！！

因為這建案要到11月才開工,一年施工期到明年11月才會完工,長輩與我都覺的現在就
要先付50萬給還是一片雜草的荒地.似乎太早了,也感覺很不安全（近年來預售屋的問
題與糾紛經常出現於新聞媒體）我們是希望能拖延至開工動土後,看見真正開始動工後
再付這些款項會較安心....
因為沒買過這類的預售屋,於是想問問大家前輩們的看法意見,預售屋該如何買會比較
安全？

我想到的方式是先付5萬訂金,讓建商知道我們的誠意,等到他們11月開工後再辦理其他的
簽約金,開工,期付款....等後續款項交付.（搞不好他們的資金未到位還要延後開工至明年）
不知道我這樣只付少量訂金的方式可行嗎？還是各位有購買過預售屋的前輩們能分享下正
確安全的預售物購買方式？感恩！