因為不想聽隔壁的敲打，走路（木地板），還有加壓馬達聲沒日沒夜的轟炸。想把四連棟透天中間的一間打掉重蓋成獨棟，是否有可能？地坪權狀是獨立的，也沒地下停車場（老社區，只有地上物），共用牆面我就犧牲一些，不去動它（但地坪的所有權還是歸我家吧？）。而且我家也不是都市計畫區，應該沒建蔽率的問題吧？這樣能重建嗎？還請高人指點一二！
個人積分：56分
文章編號：51337214
個人積分：1分
文章編號：51350925
ankerho wrote:
因為不想聽隔壁的敲打...(恕刪)
可打掉重蓋...有分非法跟合法
合法:
如果是一般住宅區申請建照有建蔽率 容積率的限制
例: 原地坪30坪 建蔽率60%的話,只能蓋一層18坪,容積率忘了...透天18坪蓋一層應該是可以蓋到4~5樓吧!!
不可共用牆面!!新建物牆面跟隔壁棟的牆面要距離45cm以上(還是90cm?)...
總之你要是合法重蓋,除非你地坪超大,
不然就會像日本的獨棟房子一樣,房子小小的,有自己的庭園,還可以停台車
非法:
沒有申請建照,視為違建,被發現的話只能花錢收買官員關說或是即報即拆(前功盡棄)
切記跟鄰居相處要好,不要被投訴,施工的時候不要太吵造成鄰居不高興
沒人投訴你,即可把土地蓋到滿,想蓋幾樓就蓋幾樓
PS: 另外一種叫做合法掩飾非法,申請建照完成建物(此時建物為凹字型,完全符合法規),過陣子再把缺口補起來,被抓到就是把違建部分拆掉,至少還有遮風避雨的地方,外面的小營造公司都知道怎麼做這些
申請建造會貴一點,工程時間也會加長很多
划不划算要自己估估看囉!!若違建風險自負囉!!如果你住台北市...那要蓋非法的應該不是很容易
