各位大大
想請問大家
土地重劃，分到商業用地之後
在之後的土地使用或是合建，合售
對地主來說有什麼優缺點嗎??
對這一塊很不熟悉而且網路上找不到答案
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ie875124 wrote:
商業用地的容積率是 300% 起跳，相較於住宅區而言，它可以蓋更多樓板面積。
不要亂講，商業用地不代表容積率就高，要看各都市計畫區的規定，不能一概而論。
比如說淡海新市鎮特定區的濱海商業區，容積率只有200%，新店都市計畫的商一，容積率只有180%。
olderwang wrote:
各位大大
想請問大家
土地重劃，分到商業用地之後
在之後的土地使用或是合建，合售
對地主來說有什麼優缺點嗎??
對這一塊很不熟悉而且網路上找不到答案
首先，你要講清楚自己家土地的所在區域，
每個都市計畫區都有不一樣的規定，
比如說大直大彎北段特定區或信義計畫區，純商業用地完全不能蓋住宅，你合建分回來也只能分辦公室。
一般台北市市區的商業用地，則是可以蓋一定面積比例以上的住宅，某些低樓層要全部做商業使用。
各個都市計畫規定各不相同，所以原po一定要講清楚地在那裡，不然問也是白問。
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