在空頭市場，就是房屋法拍價格說了算...

豪宅冷!低市價3成 法拍仍流標

聯合晚報╱記者游智文╱台北報導

2014/09/01

國美敦南藝術館，今天法院二拍(有點交喔！)，
底價下殺到每坪134萬元，仍然無人投標。

敦南藝術館目前有其他住戶委售，要價一坪也在
200至220萬元，市場多認為該豪宅有每坪160至180萬元的行情。

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在房市多頭時，政府拍賣土地的價格，主導了土地行情，
而土地行情則主導了建商預售屋的開價，而建商的開價則
主導週邊房屋的價格。

所以在多頭市場，政府拍賣土地(公有地或者是抵費地)的行情，
是一切不動產價格的比較基準值！！

但是在空頭市場，就是房屋法拍價格說了算，
房屋法拍行情就是市場行情的參考。

因此在多頭市場，要了解市場行情，就要了解土地拍賣行情，
而在空頭市場，想要知道市場行情，就要多聚焦在房屋法拍行情上，
因為法房屋拍最終將會是市場行情的基準！！

換言之，
在多頭市場...由公有土地拍賣行情，去推敲出房屋行情，
在空頭市場...由法院房屋拍賣行情，去還原出土地行情。