請問該如何確保房客不會報租金，增加所得稅呢???

各位大大前輩們好:

目前小女有一困擾.請大家幫忙討論

家人3年前因為一些因素過戶一間舊公寓給我，因為我們都已經搬遷沒有住在那裏，所以就出租給人家。

出租的作業都是家人處理的，我就是掛名屋主，簽約也是家人處理。

當時出租時，家人也跟對方講好不能報租金，所以房租收的比人家便宜，後來對方去年搬走了。

昨天我竟然收到國稅局要我補稅的繳費單!因為對方102年5月報稅時，有申報101.01.01-101.12.31的租金，莫名的我就產生一筆額外收入。

我想，這筆錢我是沒辦法避掉了，因為家人當初租約上是寫我的姓名與資料。..

但是房子還存在，也不會賣，所以未來也都是會出租。

想請問有沒有辦法可以跟對方有約束力???

所得稅申請租金支出是不是要附上租賃契約<正本>，如果需要正本才能申報的話!

我們可以跟他約定退租要將租賃契約繳回才能退押金來避免嗎??

還是我們只能跟房客增加房租來預防?

因為我們之前也都是租房的，所以家人其實都希望能低價幫助，但是反而變成我們的負擔，因為如果要加上稅金，租金起碼增加15%....哀!

惡性循環~

有經驗的大大可以教我一下嗎?...