房地產資訊 - 原來都更是拿住戶的土地去抵押借錢,建商0成本?? - 居家

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原來都更是拿住戶的土地去抵押借錢,建商0成本??

今天朋友說他們開了都更說明會
才知道原來都更是拿住戶的土地去抵押借錢,用這筆錢來蓋房子。
蓋完之後住戶分完之後,剩下的拿去賣,扣掉建房子的成本,建商在跟住戶分剩下的錢

原來建商都更是不用成本的阿??
還是我理解錯誤了??
聽起來好像跟我去參加的是同一場都更說明...

今天朋友說他們開了都更說明會
才知道原來都更是拿住戶的土地去抵押借錢,用這筆錢來蓋房子。
蓋完之後住戶分完之後,剩下的拿去賣,扣掉建房子的成本,建商在跟住戶分剩下的錢

應該是 -
蓋完後住戶依據原始權利比例分配,如因都更獎勵厚多出來的樓地板面積進行預售或銷售,然後扣除所有成本 (蓋房子成本以及一堆費用...還有建商收取總權利的5%) , 依據原始權利比例分配盈餘

這種方式,建商不參與權利分配,他們獲利的來源就是收取所有權利 (原住戶分配的樓地板面積總價+銷售樓地板面積總價) 的5%

asdtw wrote:
今天朋友說他們開了都更說明會
才知道原來都更是拿住戶的土地去抵押借錢,用這筆錢來蓋房子。
蓋完之後住戶分完之後,剩下的拿去賣,扣掉建房子的成本,建商在跟住戶分剩下的錢

原來建商都更是不用成本的阿??
還是我理解錯誤了??
)

主要是這樣沒錯啊!!~~~~但有不同意戶的話 建商就要自己掏錢買下來..還有一些雜費..

真要都更 如果全部都同意 就住戶自己來就好了.....拿錢去顧人來幫忙跑流程就OK了.....

幾億幾億給建商賺...真是太不聰明了...這些錢扣掉所有的必要花費 全部可以回到住戶身上..

也因此 住戶的利益也會比較好分配 ....如一樓店面的 一樣可以分回一樓店面 頂樓的可以分回頂樓..

這樣店面和頂樓 也就不太會反對了... 中間出多來的樓層就可以出售...

甚至可以算的剛剛好 多出幾層樓就好...只要這幾層樓賣出去的價錢能跟建樓成本打平....

這樣住戶可以換新屋 持分土地 也不會 少很多...












newjohnpc wrote:
真要都更 如果全部都同意 就住戶自己來就好了.....拿錢去顧人來幫忙跑流程就OK了.....



紅色字就是重點啊.....

現在都更成功率這麼低,就是這個原因。

整合是整個都更最困難的地方。


一樓分一樓,
都更,因為建蔽率的關係,再加上大廳,一樓的面積一定縮水,
一定要有一些一樓要分到樓上去,
而且現在大部分公寓一樓都有違建外推,
都更後就沒了,
都更後也有可能店面就沒了,
像是帝寶,為了氣派,他一樓沒店面,也沒住家,全是公設。

頂樓加蓋也是一樣,
都更後新大樓不可能讓你加蓋,
還有產權複雜的,產權有問題的...
撐到最後,想要獅子大開口的..
住戶提供土地
建築師拿錢設計畫圖
營造廠拿錢施工蓋房
銀行融資(以土地擔保)賺手續費和利息

建商咧?
就是把以上的人和工作兜在一起
貢獻大小見仁見智
但肯定是賺最多的

asdtw wrote:
今天朋友說他們開了都更說明會
才知道原來都更是拿住戶的土地去抵押借錢,用這筆錢來蓋房子。
蓋完之後住戶分完之後,剩下的拿去賣,扣掉建房子的成本,建商在跟住戶分剩下的錢
原來建商都更是不用成本的阿??
還是我理解錯誤了??
政府的存在不也是一樣的意義?
就像每個人都有參選的權利
但真正出來選的總是少數

不然我們都可以出來整合都更賺錢
問題是失敗的風險更大吧
失敗的風險
說大也不大
頂多就是賺不到這一筆
投入的時間白忙一場
失去的機會成本

都更就像是合夥蓋房子
住戶出土地
多拉一個建商當合夥人出人力和時間
整合意見跑流程找人
建商賺得多因為他是大合夥人
他賺得是大筆的"利潤"

有沒有一種公司可以擔當建商的整合角色
但卻是個收取固定報酬的受僱人呢?

llinsh wrote:
政府的存在不也是一樣的意義?
就像每個人都有參選的權利
但真正出來選的總是少數
不然我們都可以出來整合都更賺錢
問題是失敗的風險更大吧
沒有公信力,如何能取信于人?

照理說,金融機構才是最適合者,絕非一個我連你我是誰都不知道的人,能夠取得我的授權與委託書

難透了,怎麽會不難。

llinsh wrote:
沒有公信力,如何能取信于人?


所以這應該是政府要出來整合的啊..

用聘雇人員..按件計酬...除了收取必要的費用外..就不額外收費

全部收益回歸給住戶..

不會有那種一樓店面 要不回一樓店面 這種事發生..

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