想請教房屋重建部份問題！

因為不知道要發文在哪一板，有錯請見諒！
事情是這樣的，目前有跟縣府承租一塊土地當作自用住宅使用，但建上物有兩間1f平房，過於老舊想要拆掉其中一間重建，但是前提這兩間都是早期自己蓋得，所以應該算是違章建築吧(民國六十幾年的)，目前有送件給事務所畫圖要申請，但是事務所回覆要重建就要兩間一起拆，不可以單獨拆一間在保留一間，請問是否是真的現行法規不予許嗎？
承租土地約二十五坪，想重建的房屋約十五坪，是否因為是建坪的關係？真的不懂所以請教大家了，感恩。