房地合一放寬自住免稅門檻 置產保值效應再起 房市轉趨健康發展

鉅亨網作者鉅亨網記者王莞甯 台北 | 鉅亨網 – 2015年2月11日 下午3:55

財政部修正版的房地合一稅草案昨(10)日再次向毛揆簡報，擬放寬自用宅免稅門檻。對此，全國不動產企研室主任張瀞勻分析，房地合一走向輕稅簡政，政策明朗，待確定上路日期後，看好長期置產保值效應再起，壓抑的買氣將大舉回籠，房市可趨於健康發展。

財政部擬放寬自用宅免稅門檻，無論持有房屋棟數多寡，出售不動產可享有自住一戶免稅優惠，但限制持有5年才能適用；另外，2年內交易制定差別稅率20%，以避免自用住宅短期炒作歪風再起。

張瀞勻指出，房地合一走向輕稅、政策明朗，確定上路後，長期置產保值效應有望再起，壓抑的買氣將大舉回籠，但由於設有20%差別稅率，不至於形成炒作風氣，預期房市將朝健康理性發展。

全國不動產舉例，甲男在2014年以1000萬元買進1間房屋，2015年以1200萬元出售，獲利200萬元，若不考慮土增稅及其他條件，以財政部新方案，2年內出售按20%加重課稅，稅金約40萬元，不到售價4%，比發票稅還低。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛則指出，房產交易稅採單一稅率17%，不僅輕稅、簡化房產課稅計算方式，也解決以公司法人或假外資名義投資房產避稅的問題，一舉三得；而持有房產2年內即出售者，以20-30%稅率課徵，則可抑制投資炒作風氣，並符合其他國家稅改的趨勢。
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