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jafangckd89
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jafangckd89
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房屋需求量供給過量?

  • 2015-02-19 22:38
  • 6347
為什麼有人討論人口少子化，人口減少?人口高齡。
但沒人討論屋齡高齡化的需求??
現在新屋住了30年，成了30年的中高齡屋。
現有30-40年的屋子，30年後6-70年屋，各位看官敢住嗎?
房屋的汰換潮想必也不遠了吧。
3-40年前正是經濟起步，房子大舉興建的時期吧。
2015-02-19 22:38 #1
文章關鍵字
房屋需求量
sinbowei
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2樓
sinbowei
sinbowei
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文章編號：54543708
房屋是投資物品

是拿來賺錢的

居住是附加價值

2015-02-19 22:43 #2
ddt135
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405分
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ddt135
ddt135
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文章編號：54543813

jafangckd89 wrote:
為什麼有人討論人口少...(恕刪)

2015/2/12前--房市受房地合一稅內容不明朗而交易量受到影響，

2015/2/12後--財政部重重舉起,輕輕放下
住連續滿6年,總價4千萬元以下免稅，
自用2年內課徵所得稅30%,超過2年17％,第3年逐年減稅4%,且適用重購退稅
可以觀察這個時間點後的房市成交狀況再來評論。
2015-02-19 22:51 #3
it6168
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it6168
it6168
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文章編號：54546369
房子沒人嫌太大間的,永遠不夠大,所謂供給過量是假議題
2015-02-20 9:22 #4
小瓜呆7770
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953分
5樓
小瓜呆7770
小瓜呆7770
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文章編號：54546453
it6168 wrote:
房子沒人嫌太大間的,...(恕刪)


+1

我小時候一家6口擠在不到20坪的房子.....

後來成年後我跟女王2個人住在快60坪的房子.....

然後去年再把60坪的房子賣了....

再來買了80多坪的房子.....

你說呢??
2015-02-20 9:36 #5
ethanp
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ethanp
ethanp
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文章編號：54547117

sinbowei wrote:
房屋是投資物品

是拿來賺錢的

居住是附加價值)


agree +1
台灣利息太低
2015-02-20 11:11 #6
THE666
THE666
2707分
7樓
THE666
THE666
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文章編號：54547886

jafangckd89 wrote:
為什麼有人討論人口少子化，人口減少?人口高齡。
但沒人討論屋齡高齡化的需求??


所以要都更啊～～

比起房屋高齡，
老房子的消防、防震才是更需要擔心的。
2015-02-20 12:51 #7
火神麒麟
火神麒麟
37分
8樓
火神麒麟
火神麒麟
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炒賣的商品當然過量拉.早就爆量了.一堆炒家等著-->傻傻的自住客接手.或是搞不清楚的小咖投資客

以後會越來越多合宜宅~捷運社會宅出租..大家拭目以待!

還沒算~樹林+林口合宜宅出租....不知道會有幾千戶呢?

還有世大運結束改成社會出租宅好像是4000戶嗎?

以後的北北桃~聯開案.BOT.都會加入社會宅的政策

這樣的政策才是人民所需要的!一般人的生活本該如此

這樣的未來正在進行中...投資客~投機客...別害怕!反正你們錢多!

賣不掉~空著都很快樂不是嗎!
2015-02-20 17:16 #8
我是宇宙人
我是宇宙人
694分
9樓
我是宇宙人
我是宇宙人
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文章編號：54549819
火神麒麟 wrote:
炒賣的商品當然過量拉.早就爆量了.一堆炒家等著-->傻傻的自住客接手.或是搞不清楚的小咖投資客
以後會越來越多合宜宅~捷運社會宅出租..大家拭目以待!
還沒算~樹林+林口合宜宅出租....不知道會有幾千戶呢?
還有世大運結束改成社會出租宅好像是4000戶嗎?
以後的北北桃~聯開案.BOT.都會加入社會宅的政策
這樣的政策才是人民所需要的!一般人的生活本該如此
這樣的未來正在進行中...投資客~投機客...別害怕!反正你們錢多!
賣不掉~空著都很快樂不是嗎!大笑)



我一直對政府為了解決某部分人民住的問題而興建的社會住宅或合宜住宅抱持正面態度。畢竟天秤一直朝一方傾斜不是長久之計，適時宣洩壓力，照顧弱勢族群本來就是政府應該要做的。

歐美日都有類似的政策，用以在房價高漲的都會區，仍能保有一般普羅大眾基本的居住權。

但是相關政策與房價是否有關，則請有興趣的人自己去研究。我想各國的都會區房價及合宜住宅關係研究網路上Google都可以搜到。

不過我想說的是，政府設立只租不售的合宜住宅，其基本精神是要解決人民『住的問題』，不是要解決人民『想要房子的問題』。只租不賣的機制或許可以吸納那些壓根不想買、或是買不起的人，但是對於『就是想要買』的剛性需求其影響程度(尤以比其他人種還想要自有房的華人地區)則須有心人士細部研究，我在Google上搜不到，我也不好在此臆測。

當然，既有的國宅方案，其抑制房價的效果如何，我想大家都看得到。我家附近的國宅開價讓我幾乎忘了它是國宅。

不過，我私自猜測，那些想把只租不售的合宜住宅政策期待是打房工具的人，應該大部分都不是『想要租』,而是『想要買』的那群人。
2015-02-20 17:39 #9
懶人國
懶人國
4553分
10樓
懶人國
懶人國
個人積分：4553分
文章編號：54550003
我外婆的土角屋
100年以上了
還住得好好的
房屋保養好
不會壞
如非天災人禍
2015-02-20 18:01 #10
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