最近在自家附近看了一個建案，地坪為32.93坪，但是卻包含了馬路3.96坪，實際上地坪只有28.97坪，建商說因為原本馬路預留為4米路，為了住戶車輛進出方便，於是將房子退後了2米，這樣子不就等於花錢買馬路，但是卻不能使用，只能當馬路......同一個建案裡面是社區型，社區裡面的馬路也是大家平分購買，建商說叫(持分路6.18坪)，第一次聽到買房子馬路要自己買的，所以想上來問一下這樣把馬路坪數算在地坪上一起賣，是否合理? 或是需要注意那些事項?
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Beinsin wrote:
最近在自家附近看了一...(恕刪)
路地您可以不要買呀,問題是您的車怎麼開出來?
不過可以請建商提供地籍圖然後去文具行買一根比例尺(三角形那種,不便宜)量一下
如果一格一格的地長度剛好涵蓋那兩米,那麼房子退後的那2米就是私人地
比如用比例尺量的"那一格"是20米,實地去基地量的是18米那屬私人地
但如果被"道路地"那條線切過去導致少兩米應屬計劃道路用地
道路地那條線你看到圖應能一眼認出來(路就長長的阿)
但"道路地"絕對是好多小塊拼出來的與建地一格一格的不一樣
如果是私人地請自行處理
如果是計劃道路用地要轉嫁給消費者那就看著辦
買透天厝,土地的部份一定要看清楚,因為以後會漲價的就是土地,絕不是厝殼
臨四米路與臨六米路的地,價格是不一樣的,六米路又與八米路的價格是不一樣的
房市不好時建商根本懶得看四米路的地,但現在市況好就山不轉路轉路不轉人轉囉
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