中古屋贈與物損壞～

因為自住需求實在沒法再等了，在大家看壞房市的這2個月還是勇敢換屋～一賣一買都找小綠幫忙。

賣的時候，買方在成交後嫌棄樓梯間有壁癌要我們處理，因為我們室內屋況真的很好、也送了很多家具家電給買方，買方根本直接可入住（那是我們原本的家，不是投資裝潢的）所以就直接跟他說我們真的無法再負擔了，公共區域也不是我們必須負責的。因為買方盧不停，小綠就出面說我們是好客戶，大家有緣成交，公司願意出一小筆費用整理一下樓梯間，然後就順利交屋了（原來仲介公司會願意出這種錢...筆記

現在我們轉為買方，新買的中古屋是投資客的房子，沒保養，持有期間租人等房價漲，屋內非常髒亂；看中地點、坪數符合工作及生活需要，價錢也還算可以負擔，也就咬著牙買了，本來也是想想要整理一下再住，但在點交發現窗戶破損、熱水器、瓦斯爐完全沒有功能...就算要裝潢也是一項一項估價，所以這些費用真的很想請賣方負責。

於是我們小綠協調，小綠竟說：屋主說那是贈與物，不負責賠償；我引用民法411條「贈與之物或權利如有瑕疵，贈與人不負擔保責任。但贈與人故意不告知其瑕疵，或保證其無瑕疵者，對於受贈人因瑕疵所生之損害，負賠償之義務。」告訴小綠，屋主如果想拿第一項規定強調自己不用負責、我們可以用第二項說明我們處理損壞物還要另付拆除、清運費...所以是不是可以請仲介出面幫忙協調？畢竟以我們賣屋的經驗，貴公司明明有這種預算～

那個仲介小姐竟然哭給我看...說會扣她的服務費～什麼跟什麼？我現在一直懷疑我是澳客嗎？上網查，當然有人會說「都要重新整理了，有差嗎？」、「贈與物本來就不用負責」...但這是奇蒙子的問題，送我們一堆不堪用的東西，我們還要自己花費處理？何況當法令解釋有疑義時本來就是以前例來判斷的不是嗎？前例就是，仲介費一大筆裡面其實可以拿一點出來擺平這種糾紛～

小綠不要哭，順利交屋比較重要吧～