現在買房時機對嗎?
我承認;房價已開始鬆動,許多買方都等著撿便宜,降5%還不夠,最好10~20%的降再來買,這種心情絕對值得被理解的.
但是;往往屆時買不到心中理想的案件,等到止跌回升時,又跟不上腳步,結果是愈買愈貴.為什麼:
1. 現今市場的A.B級案件,往往因為地段較優機能較佳將來較易轉手,因此降價幅度有限,所以大部分買方不會下手,但這些案件會被有急迫性需求的買方買走,因此第一波不見了.
2. 再來你只能挑C.D級案件,而這些案件通常有缺陷,所以會有較大降幅,但通常你會認為既然有缺陷就等再降一些再買,很不幸的是;這些案件依然會被有急迫性需求的買方買走,因此第二波又不見了.
3. 接下來會留下的會是一些缺陷較嚴重的案件,以及不急錢的屋主等待下一波.
結論是:你依然沒買到,然後看著敢買的親朋好友,小換中.中換大,自己懷著無限的失落感怪罪自己當初為何不敢下決定.其實;大家都有個心結難以克服--
(怕買貴了)
那我們來看看到底會不會買貴.
小弟85年進入仲介這個行業,新人第一家店在信義路四段(捷運大安站)旁,當時捷運還沒開挖,面前是一整排大王椰子樹,老台北一定知道,我上班的地點即是所謂的一級戰區(附中學區)當時學區舊公寓平均成交價25~28萬/坪,華廈及大樓也多不了多少,大約28~33萬/坪.
從業這段期間經歷過96飛彈危機,木柵線通車.兩次大地震,兩次金融危機,兩次政黨輪替,SARS風暴,雪隧&高鐵通車,兩岸直航&捷運通車五條線,各種不動產相關稅法訂定等…..結論是---
現今附中學區40多年舊公寓要每坪破百萬才摸的到,較新建案設籍套房每坪成交價已達150~160萬,開價更是令人咋舌,實價登錄都查的到,從捷運線開挖到完工我剛好都在信義路上服務,因此感受特別強烈,這是我從業近20年的親身經歷,
建議現在買方應將眼光放長遠,如此一來便不是買貴的問題,而是賺多少的而已.在錯過買房時機同時你的人生也跟著錯過大部分時間,請問?你還要錯過多久呢?趁現在有降價的趕緊挑貨才是首選.
現在買房時機對嗎?
我想:動機才是最重要的,投資或是自住絕對不同,只要都市化的腳步不停止,房價只會短期修正,要期待大幅降價恐怕有難度...
