換屋的問題（先賣後買）

小弟家裡最近想換屋（先賣後買），有幾個問題想請教先進：

(1) 現居房屋有委託給幾家房仲賣，現在也有同社區內其他住戶聽到我們要賣，來看過後似乎頗喜歡的樣子。
假如最後是我們自已成交而非透過房仲的話，請問需要特別注意什麼嗎？
（因為我現居是本社區中坪數幾乎是最大的房型，但想換去別的更大坪數的社區，
只是手頭上沒有很多現金，只好先賣再買並事先跟買方確認售後要回租3﹣6個月，
怕的是若買方之後因為貸款或任何問題導致合約失效，這樣也會影響到我購下一戶的時程。）

(2) 請問在先賣後買時，各位大大們會覺得找同一家仲介也沒差，還是會特意避開同一家仲介呢？
是看過有人說，如果先買後賣，盡量找不同家仲介，免得在賣時因為時間壓力而一直被仲介砍價，
但我現在是先賣後買，這樣還有差嗎？

(3) 另外，目前有看到一戶還蠻中意的房子，但因為卡在我現居不知道要多久才賣的掉，所以目前那一戶也只有看一次而已，
請問日後在看第二次甚至第三次時，各位會找不同家仲介帶看以了解更多面向，還是都會找同一個仲介呢？
因為我在陸續看屋的過程中，當然有幾個仲介是比較談的來的，
只是想說透過不同仲介去看同一間房子(純帶看、非下斡旋)，或許可以更了解這個社區跟這間房子。
但這樣會不會有不好的影響呢？(eg. 日後透過某家仲介去談價時，容易被另一家發現而搞破壞之類的....）

以上小弟誠心發問，如有冒犯任何人，敬請見諒。