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小惡魔市集悅遊日本活動報導

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布倫斯伯里人

35分

樓主

布倫斯伯里人

個人積分：35分

文章編號：55348943

請教：關於房屋改建與容積計算的問題

不好意思小弟想請教一個問題，希望了解熟悉的人能夠給予指教，在此先謝囉~~

狀況：
假設在新北市有一60坪住宅用土地，建蔽率50%(2014由60%調降至50%)，容積率300%。
就目前所知道的資訊(不對的話，請指正囉~~)：
騎樓、梯廳、機電設備室面積不計入容積。

假設，在不考量機電設備室以及陽台雨遮等可增加銷售坪的情況下，
騎樓10坪、梯廳5坪，進行改建。

那麼，改建後的容積使用情況應該是：
---------------------------------
建坪60 x 3 = 180

1樓：60/2 - 10 - 5 = 15
2-7樓：30 - 5 = 25
8樓：180 - 15 - 25x6 = 15
---------------------------------

請問一下，這樣的思考計算正確嗎?

2015-04-14 17:41 #1

文章關鍵字

問題房屋容積

doreen945

389分

2樓

doreen945

個人積分：389分

文章編號：55355423

看起來是正確的，先不考慮臨路退縮及樓高比的話

布倫斯伯里人

35分

樓主

布倫斯伯里人

個人積分：35分

文章編號：55359198

Hi,

doreen945 wrote:
看起來是正確的，先...(恕刪)

感謝大大耐心的回答，根據你的回覆，
個人簡單研究了一下，
臨路退縮應該會影響到建蔽率或是基地的位置，
如果這樣的話，50%的建蔽率應該會不變。

樓高比看起來會影響到容積率的使用，
目前建地面臨的街道是14米以上，
根據查到的資訊：
"一般開發案的建築高度是以1.5倍面前道路路寬+6公尺"

換句話說，這個建地可以蓋的高度最高至少可以到：
14 x 1.5 + 6 = 27M

如果上述的資訊是正確的，
那麼小弟前面所提到的八樓計算，應該還是可行的，沒錯吧??

doreen945

389分

4樓

doreen945

個人積分：389分

文章編號：55366509

建坪60 x 3 = 180
1樓：60/2 - 10 - 5 = 15
2-7樓：30 - 5 = 25
8樓：180 - 15 - 25x6 = 15

你這樣算是正確的，8樓的面積也是正確的，
雖然你說的「"一般開發案的建築高度是以1.5倍面前道路路寬+6公尺"
換句話說，這個建地可以蓋的高度最高至少可以到：
14 x 1.5 + 6 = 27M」也沒錯，

可是你的土地是住宅區，好像忽略到一條法規喔：

住宅區有限高21米、七層樓

縱使前開規定算起來是27米，但是這一條一限制，你就是只能蓋七樓，

所以你可能得浪費掉一些容積了

mlmt

245分

5樓

mlmt

個人積分：245分

文章編號：55371620

doreen945 wrote:
建坪60 x 3 ...(恕刪)

你好像也忽略了這一條規定:
第一百六十六條（本編不適用於實施容積管制地區之規定）本編第二條、第二條之一、第十四條有關建築物高度限制部份，第十五條、第二十三條第一項、第二十六條、第二十七條，不適用實施容積管制地區。
我比較好奇的是，樓主如何解決防空避難室、停車的問題及日照檢討。

布倫斯伯里人

35分

樓主

布倫斯伯里人

個人積分：35分

文章編號：55400634

Hi,

doreen945 wrote:
建坪60 x 3 ...(恕刪)

不好意思這兩天有點小忙所以才這麼晚上來，
先感謝你的回答囉~~

另外請教一事，你的文中提及"住宅區有限高21米的規定"，
請問一下，這個限制在什麼情況下可以放寬或忽略??

因為之前有人曾找過我們合建，其規劃圖在建蔽率在用滿的情況下卻是十二層樓~~
希望大大繼續為小弟解惑囉~~

布倫斯伯里人

35分

樓主

布倫斯伯里人

個人積分：35分

文章編號：55400782

Hi mlmt,

mlmt wrote:
你好像也忽略了這一...(恕刪)

看來大大應該是相關從業人員，不然如何搬出許多法條，哈~~
先感謝你的回覆，
至於大大所提及的停車位問題、日照等問題，
由於小弟並非專業人員，所以沒有考量到這麼多耶~~

不過，就你所提及的顧慮，能否給予更加直接的線索，
例如：這些法條是來自於哪裡~~
如此，小弟就可以花點時間研究看看，也增廣一些聞囉~~

Anyway,
感謝回文啦~~