zonny816

0分

樓主

zonny816

個人積分：0分

文章編號：55442911

請教各位出價問題！！

近三十年的透天/屋主自住重整翻修裝潢過

區域行情14-15萬

土地+建物 60坪

仲介開1200萬

請問各位會怎麼出價？

2015-04-20 16:56 #1

文章關鍵字

問題

阿殺不魯的我

2分

2樓

阿殺不魯的我

個人積分：2分

文章編號：55443569

首先要分自住或是投資
自住要了解之前翻修內容與程度 , 水泥契作 ? 還是單純油漆 ?
水電有更換(水管、電線等)

區域行情可參考 , 但是不能完全套用

zonny816

0分

樓主

zonny816

個人積分：0分

文章編號：55444227

是要自住的，希望可以長住，

目前看到翻修的狀況是房屋重新拉皮/室內地板全部重鋪軟木/廚房廚具換新/衛浴也是重整換新

其他細部或在裡面的部份我還不太清楚

是三年多前重整的花了三百多萬

還有想知道這樣裝潢整修費如果被加在房價裡，加上折舊，加多少錢是合理的呢？

一開始我該怎麼出好呢？（屋主不急脫手）

小輝哥

1分

4樓

小輝哥

個人積分：1分

文章編號：55444437

看來你也不能用行情價出了，因為別人先整理過房子，所以價格會很硬喔!!

rosida

372分

5樓

rosida

個人積分：372分

文章編號：55444626

請問什麼是土地+建物60坪？意思是建坪60？對吧！
1200除以60，就是他開到一坪20萬。如果是我，我會請教仲介，建議開多少？
通常仲介會說一個數字。然後你用那個數字，再往下看打個折扣，應該就是底價了。
不過，如果對方大整理過，那要看是否是你喜歡的，而不需要大整理。
這樣才值得。
不然，你買了還是要敲牆，改浴室廚房之類的話。那不如買沒整理過的。

kipscott

15分

6樓

kipscott

個人積分：15分

文章編號：55445001

"對方整理過"

那就得看你是否接受對方整理過的內容
我現在住的隔壁就曾花七百多萬整理當時市價約七百萬的房子
但他的裝潢是非常有個性的風格，我個人是完全無法接受這個風格
前年搬走了，然後掛賣就是1400萬，到現在還是掛賣1400還沒賣出

lyujen

4分

7樓

lyujen

個人積分：4分

文章編號：55446331

zonny816 wrote:
近三十年的透天/屋主...(恕刪)

透天厝估價：土地價值+建物價值

先瞭解區域內每坪地價格以估算土地價值。再估算建物於現今的營造成本(例如每坪6萬)乘以折舊(例如耐用50年，每年折舊2%)以估算建物空屋價，再估算裝潢價值(例如耐用10年，每年折舊10%)。將上述估算結果加總可以得到大概的估價。

365日久見人心

31分

8樓

365日久見人心

個人積分：31分

文章編號：55450546

01的空空都沒常識..
你不要來這問.

不然你照它們的話去出價７折。５折。

不被轟出來。都算對你客氣了。

cobrawu

766分

9樓

cobrawu

個人積分：766分

文章編號：55451526

這個年紀的房子重點在那塊地，內部裝潢參考就好，重點在水路和電路，打開電箱看一下電線有沒有換過，開關插頭有沒有換過，廚房廁所看一下，牆壁用手輕輕的敲，看看有沒有扣扣的空心聲音，如果整個牆壁都用木板包起來了，有可能是掩飾壁癌，另外白天看，晚上看，下雨天更要看，白天看採光，通風，晚上聽隔音，順便看看鄰居，下雨天看漏水和積水，如果有疑慮，這間跳過，下一間，祝福您

請教各位出價問題！！

小惡魔新聞台

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