此狀況預售屋可要求解約並要回已繳價款嗎?機會大嗎?

各位前輩好:
小弟在102.07在中部購買一預售屋?1400W左右
目前已繳價款約250W左右
合約書上協定為102.08.05前開工,103.12.31前完成主建物、附屬建物及使用執照所定之必要設施與申請使用執照。,
問題來了~現在已經是104.04.22,建商使用執照都尚未拿到?(預計五月拿到,但應該會被晃點,之前建商也說1月、2月會拿到),我與我老婆已不耐煩不想再等下去了
以上狀況明顯是建商違約了~且已逾期三個月了~
想請問各位前輩，此狀況預售屋可要求解約並要回已繳價款嗎?機會大嗎?