rkky

3分

樓主

rkky

個人積分：3分

文章編號：55502308

土地共同持有的可能風險

目前看到一塊十人持分的土地，其中一人要賣100萬，問題來了，因為屬人數，土地持分皆是少數，如果將來其他9人要賣，每一持分賣50萬，如果我有優先承購，但是沒有450萬可買，那我這塊就被50萬吃掉了嗎？

2015-04-24 8:46 #1

文章關鍵字

土地可能風險

Alex7378

323分

2樓

Alex7378

個人積分：323分

文章編號：55506871

沒獨立權狀嗎?
有獨立權狀他們只能賣他們自己的持分
你的怎麼會被吃掉?

rkky

3分

樓主

rkky

個人積分：3分

文章編號：55510158

Alex7378 wrote:
沒獨立權狀嗎?有獨...(恕刪)

共同持份，其中一人要賣他持分的部份

黑羽斷翼

39705分

4樓

黑羽斷翼

個人積分：39705分

文章編號：55510676

rkky wrote:
共同持份，其中一人要賣他持分的部份.(恕刪)

10位持有人..1人要賣

那他就賣他持有的部份
不影響其他共同持有人
最多就共有人有優先購買權的問題而已

如果是10位共有人各1/10..9位都要賣..而你不賣
那..一起賣.你有優先購買權..買不起就沒辦法了.
如果你買不起..那最後就是賣多少分你1/10就對了
如果你買的起..看共有人要賣多少..你可以用同價買下

wantgo

166分

5樓

wantgo

個人積分：166分

文章編號：55513442

rkky wrote:
目前看到一塊十人持...(恕刪)

跟你說仔細些就是直接看土地法34-1條，典型你事件的法條最清楚，

未來若有爭議也是依此法辦理。

cucubird

986分

6樓

cucubird

個人積分：986分

文章編號：55519900

你都知道問題了....
所以持分的價值很低....

ex:1000萬的地..10人
1/10持分是賣不到100萬的

不建議你買啦

最怕的是...將來8人想賣地..300萬
這價錢你出的起
你想買...還有一人也想買
是要一人一半,還是競價....

doreen945

389分

7樓

doreen945

個人積分：389分

文章編號：55535865

你想太多，現在哪個公寓大樓土地不是持分的，怎都沒你說的那些問題
買持分地無妨
幾點要注意：
1.要有分管協議書，有了這個，就只有貸款會跟獨立分割的土地有不同
2.如土地上沒有建物，是無法跟銀行貸款的，除非那地很精華很值錢
3.要蓋房子的話可能需要所有地簽同意，相關法規我沒那麼熟悉，要查

其實地主要買賣不關你的事，你那份要賣也不關他們的事，個自都可獨立買賣
優先承購那是如果有其他地主那份地被法拍，你才會有優先承購的問題，就算別人買走，只是他那份持分地主換人，那也不關你的事

土地共同持有的可能風險

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