房市冷 5月雙北交易量年減3成

全台主要都會區的房市交易量紛紛創下10多年來的同期新低記錄，昨日公布雙北市、桃園市和台南市加總後的5月房市買賣移轉棟數，僅1.06萬棟，約是多頭時新北市1個月的交易量。除了台南市，其他3個都會區的交易量都年減3成以上，減幅驚人！

根據地方政府資料顯示，台北市5月移轉量為2151棟，與上月相較，交易量小幅回升8.5％，但相較去年同期，衰退33.2％。新北市5月交易量3911棟，月減12.2％，年減34.9％。

住商不動產北市區經理錢思明指出，北市表現較上月微增，推估可能是北投等區域有交屋潮所致，以目前在移轉稅與持有稅雙增的狀況下，買氣受到嚴重衝擊。

5月桃園市交易量3004棟，與4月表現持平，年減31％。台南市交易量1611棟，月增5.4％，年減15.8％。與其他3個都會區相較，台南市房市表現相對平穩。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，5月雙北市移轉量能合計僅剩下6000棟。以雙北市254萬戶的家戶數試算，1000戶的家庭中，每個月僅有2.4戶購屋。若狀況持續下去，部分受到稅改重創的產品，可能會有流通性風險。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，5月新北市房市交易量年減34.9％，創官方自1999年統計以來的5月同期新低紀錄，若以今年1∼5月統計比較，整體量能比去年同期減少25％，其中新屋交屋量減少是影響之一。但板橋和中和、新莊的交易表現相對穩定。

黃舒衛表示，這4個都會區今年5月的交易量雖不斷創新低，但隨著6月房地合一稅改法案，有機會順利三讀通過，並於明年正式實施上路，預估房市將會利空出盡，觀望的氣氛會減弱，自住或換屋客群的購屋信心會逐步回溫。
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