討論群組

小惡魔市集悅遊日本活動報導

我要回覆

jctjct

28分

樓主

個人積分：28分

文章編號：56235662

已委託仲介又自售,這樣有違約嗎?

小弟有一間房子,
已委託仲介銷售(一般約),
鄰居剛好在樓下遇到我,
知道我想賣,而他想買,
於是我就帶他看房子,
後來鄰居想要議價(已確認仲介還沒有帶他看過),
我可以私下賣給他嗎?
還是一定要透過仲介呢?
不知這樣有無違反規定,
請各位大大告知,謝謝....

若是想要私下賣給他,
那代書是我找,還是他找呢?
麻煩各位了....

2015-06-15 11:12 #1

文章關鍵字

仲介違約

Proshen

41分

2樓

個人積分：41分

文章編號：56235698

jctjct wrote:
小弟有一間房子,已...(恕刪)

一般約自售沒差，您自售這部分跟房仲完全無關

都是我不好

18分

3樓

都是我不好

個人積分：18分

文章編號：56236805

jctjct wrote:
小弟有一間房子,已...(恕刪)

看清楚合約上面有沒有註明

再來看你一般約到何時結束

若沒有違約款項的話

直接跟房仲說要結束合約

若是有白紙黑字的話

最簡單的方式就是拖

拖字絕

房仲帶人來看房子,你把價錢踩硬,堅決不降

拖到合約到期後即可...

反正方法多的是,前提要先清楚你的一般約有何違約規定才是正途

至於代書...你找他找都可以...

費用兩人講好,你付或他付

不過,為了自身保障...你自己找會好一點

dktw

630分

4樓

個人積分：630分

文章編號：56237903

只要不是專任約, 你都可以自己賣, 沒問題的, 我自己就曾這樣過

THE666

2725分

5樓

個人積分：2725分

文章編號：56238131

買方不是仲介帶來的，而你又是一般，沒問題的。

和買方條件談好，代書找好(通常是買方找，買方付費)，約定時間簽約，
喬好之後，打電話給仲介，跟仲介說暫時停止帶看，
仲介問原因，就說你的朋友很可能會買，
等正式簽約後，再主動聯絡仲介，說你賣掉了。

jctjct

28分

樓主

個人積分：28分

文章編號：56239077

非常感謝各位大大的寶貴意見
小弟知道了
果然網路上真是臥處藏龍啊

8167分

7樓

個人積分：8167分

文章編號：56246784

房仲有可能會使出同時成交的招數，請小心謹慎。

2896分

8樓

個人積分：2896分

文章編號：56248793

jctjct wrote:
那代書是我找,還是他找呢?

以前買賣房子，代書賣方找比較保險吧
因為房子你要先過戶給買方
買方拿到房子辦好貸款，錢撥下來才能給你尾款
這中間就有空窗期
若是買方做些小手段，那你房子不就沒了
(現在不知流程有無改進)

仲介有履約保證，錢先放銀行第三方賬戶
一般代書不知有沒有類似的機制可以保障賣方

jctjct

28分

樓主

個人積分：28分

文章編號：56249207

陳小春2525 wrote:
房仲有可能會使出同時成交的招數，

可是成交不是須要我簽名嗎?
仲介應該沒辦法自己成交吧!

jctjct

28分

樓主

個人積分：28分

文章編號：56249246

cake_pochacco wrote:
一般代書不知有沒有類似的機制可以保障賣方

我也害怕房子過戶了,結果卻拿不到錢,那就慘了,
不知各位大大有無好的代書可以介紹嗎?
我住中和...

1
2

小惡魔廣編特輯

不在家也安心，用中華電信 Hami Cam AI 智慧攝影機守護全家

不在家也安心，用中華電信 Hami Cam AI 智慧攝影機守護全家

全球最暢銷車系走過一甲子｜Toyota Corolla 60週年典藏版即刻收藏！

全球最暢銷車系走過一甲子｜Toyota Corolla 60週年典藏版即刻收藏！

日本限量登台！舒適牌水次元「極」刮鬍刀：深剃 × 肌護，給你更高級的刮鬍體驗

日本限量登台！舒適牌水次元「極」刮鬍刀：深剃 × 肌護，給你更高級的刮鬍體驗

2026 中階安卓 CP 王是誰？Samsung Galaxy A57 5G 憑旗艦 AI 與全能規格奪冠！

2026 中階安卓 CP 王是誰？Samsung Galaxy A57 5G 憑旗艦 AI 與全能規格奪冠！