我岳父名下有塊土地，已與某知名大建商簽約合建。依我岳父的意思，3~4年後建好時會分給我老婆二間約50坪的房子(建商說每坪賣價約在50萬上下)。
目前我跟我老婆名下各有一間房子(我買的，無房貸)，將來我父母應該也會分給我1~2間房子，所以考慮把這兩間房子登記到兩個小孩名下(國中、國小各一)。
我老婆的想法是：利用每人每年220萬贈與免稅的方式，每年存440萬到小孩名下 --- 每年由我戶頭轉220萬x2給2個小孩，同時轉440萬到我老婆戶頭，再由她戶頭轉220萬x2給小孩 --- 4年後小孩戶頭就各有1760萬，然後他們以購買的方式繼承。
對於這個做法，我有點困惑
讓未成年小孩名下有間高價的房子是否妥當呢？
到底要轉多少錢到他們戶頭？小孩應該不能房貸吧？
交易後的錢要如何再轉回給我？
是不是有什麼是我們沒考慮到的？
有其它更好的做法嗎？
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sono100253 wrote:
贈與220萬是看贈與人，不是被贈與人，所以你每年只能贈與220萬給別人，而不是220萬*2
我 跟 我老婆 各贈與220萬給小孩，所以是220萬x2
(只是我老婆贈與小孩的錢，是先從我戶頭轉過去給她，再由她戶頭贈與)
Alex7378 wrote:
用持分逐年贈與
假設整間價值1000
每年贈與1/5持分
這個建議不錯，我再研究一下細節
Junodidi wrote:
轉給小孩，如果將來小孩開車肇事，這些名下財產都要賠。如果小孩創業，結婚，牽扯出的問題更多。別以為婚前財產不是小孩另一半就安了，如果小孩另一半貪婪，成天逼小孩簽字過戶，最後都可能白白送對方。
這麼快就讓小孩名下有間2～3千多萬的房子，確實讓我有點不安，總覺得不知道將來會不會出現什麼狀況。
假如房屋要登記在小孩名下，目前我們是打算不讓小孩知道這件事，等他們長大後再看情況告知。
不過我們確實可能要重新考慮一下，是否要把房子登記在小孩名下...
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多少還是要繳贈與稅
我母親就跟我說
1.遺產稅才百分之十，比贈與稅便宜
2.就是孩子將來的發展
我說一個最近的例子，我一個朋友當初分家產時，有些不滿他哥哥沒給照顧母親多的妹妹一些田地。現在很慶幸，因為他妹妹先生一家人欠一億債務，他妹妹的先生成天逼他妹當保人借錢還債，還好當年沒繼承遺產，不然可能逼死妹妹。
其二，如果你的孩子結婚後，一個不生孩子，一個有生孩子(你的孫子)，請問你覺得平分是公平的嗎?一個將來可能落到外人手上(孩子配偶，甚至配偶那邊的姪子甥兒)
另一個親友是台大畢業，考上三師，也娶了一個藥師，從小沒讓父母擔心，年薪幾百萬，管兩百多人，出書，在業界有名氣，結果是從結婚第一天就被家暴，忍了十幾年，父母都不知道。最近終於離婚，將父母贈予名下財產幾千萬的房子轉給對方，才離成(對方找黑道來喬)
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1. 房屋稅、地價稅
去年房屋稅法修正後，房子超過3間的部分屬於非自用住宅，而房屋稅率自用住宅是1.2%，非自用住宅新北市是2.4%。北市是3.6%。
那麼我們超過3間的部分，會增加多少稅呢？
首先，我看了一下手上兩間房子去年的房屋稅、地價稅。
這兩間房子的房屋稅、地價稅分別是 – 高樓大廈房子 (8千多、7百多) 與 公寓 (4千多、5千多)。因此一但費率由1.2%上漲為2.4%，每間房子只會多幾千元的稅。
有趣的是這兩間目前市價都是2千多萬，稅單上的房屋現值+地價卻都只有1百多萬。或許實價登錄會加快政府調整房屋現值與地價的腳步，不過個人猜測應該不會調整太多太快，畢竟這把刀會砍到所有有房地產的人。
2. 遺產稅 vs 贈與稅
遺產稅有1200萬免稅額，還有配偶扣除額493萬、喪葬費扣除額123萬等等，稅率為10%。
贈與稅每年每人的免稅額為220萬，稅率為10%。
房屋的價值是依房屋現值+地價來算，而非市價，所以我就算把手上的房子一間(市價2千多萬)贈與我兒子，也沒超過免稅額(房屋現值+地價只有1百多萬)。
此外贈與房屋，需要繳交土地增值稅(稅率20%、30%、40%)，房屋的契稅(稅率6%)，而遺產稅不用。
http://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/front/ETW118W/CON/408/8006415216050081467?tagCode=
所以財產如果不是太多，以遺產的方式繼承應該會比較省稅。
3. 當初考慮將新房子直接登記給小孩，一方面是擔心手上房子太多，會被課重稅；另方面是考慮房屋從我岳父 >> 我老婆 >> 小孩，等於多交一次契稅及雜稅。不過目前看起來，房屋稅、契稅等等的金額並不多，而房子太早交給小孩，就如前面許多人所說，不確定的因素太多，所以還是決定將房子登記在我老婆名下。
