房價未明顯修正，別再拿SARS當危機入市的例子自欺欺人~

房市低迷了好一陣子，空頭態勢看起來已經成型~
小弟認為未來房市會維持現在的低迷情況，並逐年緩跌...
而多方老愛舉SARS時期，危機入市當例子，
但...仔細看看...以下幾點...根本完全無法類比!

1.價量比：SARS時期"價量"皆在低檔，現在只有"量"在低檔，全台房屋單價仍在史上最高區間~
2.基礎買盤：SARS期間有當年6年級前段的科技金童置產，比對今日7年級中後段毫無支撐台灣北部房價的實力(請自行調閱相關統計資料)
3.換屋潮結束：過去幾年除投機外，許多高總價的住宅誰買?其實以屋換屋的佔很高比重~如今低價宅已被炒到相對高檔，導致流通性變差了，更高價的住宅自然無人問津
4.政策打擊投機：很明顯的~08年後台灣這波大多頭，是投機資金推升的結果，在這3年政策陸續圍堵下，投機條件已不復存在
5.人口急速老化：台灣人口結構在快速鉅變(已經說爛了，自己查)。而人超過60歲，體力勞動力都會快速衰退，此時現金或是可獲取穩定現金流的資產，比手上握有幾間很難賣掉，又不容易租出去的爛地段不動產(這幾年被炒作的重劃區、郊區)，還來的重要百倍。
6.出口面臨衰退及挑戰：對台灣這種高度依賴海外市場的島國，由出口帶動的就業效應是直接X3倍以上~出口衰退，不用笑想房地產能好。

所以宣揚現在該危機入市的多方，
說穿了其實只是要暗地裡暗諷空方永遠都在看空，沒GOT沒LP...
這種心態和部分看空者酸一折買房基本沒2樣~
也可見至今仍有人嚴然抱持著賭徒心態在看待房地產~