小弟最近想買預售屋,手上可運用的現金有限
扣掉頭期款及各期工程款後算一算還需貸款1000萬左右,
到了交屋前要深請貸款的時候,
一般建商配合的銀行會要求購屋人提供報稅證明.薪資證明.扣繳憑單等,
問題來了,小弟在自家開設的公司上班,
公司業績好的時後實領就比較多,不過原則上每月報出去的薪資就是政府規定的最低薪資,
而且是薪資都是領現金,不是直接入帳戶,
雖然每月還款不成問題,但扣繳憑單上薪水數字並不好看的情形下,銀行有沒有可能降低我貸款金額?
假設貸款達不到我想要的金額,雖然購屋人是我,但因為配偶的薪資及存款高我許多,
這樣可以用配偶的名字貸款+還款嗎?
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chieh6412 wrote:
小弟最近想買預售屋,手上可運用的現金有限
扣掉頭期款及各期工程款後算一算還需貸款1000萬左右,
到了交屋前要深請貸款的時候,
一般建商配合的銀行會要求購屋人提供報稅證明.薪資證明.扣繳憑單等,
問題來了,小弟因為在自家開設的小公司上班,
公司業績好的時後實領就比較多,原則上每月報出去的薪資就是政府規定的最低薪資,
而且是薪資都是領現金,不是直接入帳戶,
雖然每月還款不成問題,但扣繳憑單上薪水數字並不好看的情形下,銀行有沒有可能降低我貸款金額?

有可能,因為放款審查看的是你的償債能力,你的收入不高相對的對於銀行而言不能給與太高的貸款金額,收入不穩定的更不用說。錢不進帳戶那每個月收入用啥做佐證?現金袋沒有人看了,建議每個月的數字穩定點再貸,比較能夠貸到您要的金額。
老虎不會在乎綿羊的態度。 世上沒有完美的時機,但是 有準備的人可以讓時機變得 完美
銀行 會看夫妻加起來的薪資去計算審核還款能力 除此之外還要盡可能的提供財力證明(存款..) 才會決定貸款成數和利率 看起來用老婆的名字去貸 會比較OK

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