人生第一次換屋請問
由於舊屋仍有房貸,如果我買新成屋
可以找代銷賣舊屋再買新屋嗎?類似一般房仲流程
以上,謝謝
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cwh0128 wrote:
人生第一次換屋請問
由於舊屋仍有房貸,如果我買新成屋
可以找代銷賣舊屋再買新屋嗎?類似一般房仲流程...(恕刪)


代銷一般是不會幫你處理這個事的

請房仲賣吧

stephen02 wrote:
代銷一般是不會幫你...(恕刪)


請房仲賣如果還沒賣掉,新成屋這邊要繳款,不就...

cwh0128 wrote:
請房仲賣如果還沒賣...(恕刪)


這是你自己的問題吧!

確定賣掉再買
cwh0128 wrote:
請房仲賣如果還沒賣掉,新成屋這邊要繳款,不就......(恕刪)

可能有房貸額度的問題喔,沒賣掉舊屋清償貸款
新屋貸款可能有第二屋貸款低成數限制(央行北部熱門地區)
至少也會佔可貸額度(除非你收入高到能cover兩間屋子的貸款合計)
買新屋前請先規劃,避免貸不出或不夠
時間上新屋合約造成違約(舊屋來不及賣掉和新辦貸款,無法履行新屋交屋期限)
有錢到手,在來決定買那新成屋,不然壓力會很大喔!!
換屋說法很簡單,唯一不簡單的地方就是賣房,賣成後,
租房也還好,租一年後,在買房,在搬到新屋,不是更好嗎??
若您買了新屋之後 兩邊的貸款負擔得過來 那就可以先買後賣

但若是負擔不來 建議先自行或委託仲介幫您處理掉舊屋

待手上資金充裕了 再買新屋不遲 否則若買第二間房子又有二屋貸款的問題

不但成數貸不高 又要兩邊繳利息 會很辛苦~
cwh0128 wrote:
人生第一次換屋請問...(恕刪)

房仲不會管你的問題,它賺它的服務費
你要買新屋,它幫你成交,如你毀約不買就沒收你的自備款
你要賣舊屋,它幫你銷售,何時成交不知道,價錢與品質與Location是主因

先賣再買
新屋的自備款與房貸都容易達成
如你資金不是很雄厚,建議先賣再買

先買再賣
你必須先準備好充沛的現金
A)第二屋房貸成數很低,自備款可能五成,資金夠嗎
B)買屋後舊屋無法短期出脫,繳二個房貸是否能支撐,小心不要變成法拍屋
謝謝各位的回覆,這幾天和家人討論過後,決定「先賣後買」
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